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Einfamilienhaus in 2361 Laxenburg

Wohnfläche: 113 m² - Grundstücksgröße: 1.035 m²

Immobilie

Haus in Laxenburg

Einfamilienhaus am Stadtrand! Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am nördlichen Ortsrand von Laxenburg. Öffentliche Verkehrsmittel (Regionalbuslinien sowie der Regionalzug nach Wien und Wr. Neustadt) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die A2 Süd Autobahn Anschlussstelle Wr. Neudorf liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Das mehrgeschossige Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise ist teilunterkellert, verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, einen ca. 6 m² Balkon sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, der die Möglichkeit bietet weiteren Wohnraum zu schaffen. Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich ein ca. 30 m² Nebenraum mit großer Glasfront und Zugang zur Garage. Ein freistehendes, allerdings sanierungsbedürftiges Nebengebäude, das z.B. als eigene kleine Wohneinheit bzw. Wellnessbereich adaptiert werden kann, ist ebenfalls vorhanden. Raumprogramm: Kellergeschoss: Vorraum, Werkstätte, Vorratsraum, Heizraum Erdgeschoss: Vorraum, Büro, Wohnzimmer, möblierte Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separates WC, Flur, Abstellraum, kleiner Wirtschaftsraum Obergeschoss: Vorraum, Flur, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer und der Balkon. Über 3 Stufen gelangt man auf den Dachboden. Der Garten ist begrünt und mit Ziersträuchern und Bäumen versehen. Anschlüsse: Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon Die Marktgemeinde Laxenburg verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Schule, Arzt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Sport- und Freizeiteinrichtungen wie z.B. der Schlosspark sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus herrscht ein reges und interessantes Kulturleben - Theater, Konzerte, Museen und vieles mehr. Kaufpreis: € 580.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kimayr gerne unter der Telefonnummer 0676- 795 29 02 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Objektnummer: 1511
Immobilienanzeige erstellt am 09.09.2016 zuletzt aktualisiert am 24.01.2017.
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