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Mehrfamilienhaus in 1230 Wien

Nutzfläche: 482 m² - Grundstücksgröße: 906 m² - Wohnfläche: 300 m²

Immobilie

Gewerbeimmobilie in Wien

LEGEN SIE IHR GELD SICHER AN! Jungendstilvilla mit 3 Einheiten (2 Wohneiheiten und 1 Büro bzw. Atelier) Wunderschöne restaurierte Altbau-Villa mit einem ca. 900m² großen Grundstück wurde im Jahre 1900 errichtet. Es bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe. Die Villa wird durch Zentralheizung mit Gas und Kamin beheizt. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Villa ist auf drei Etagen aufgeteilt. Wobei die Wohneinheit im EG zurzeit befriestet vermietet ist. Die Miete beträgt ca. € 1.600,- exkl. BK und MwSt. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist zurzeit befristet vermietet. Die Miete beträgt ca. € 1.280,- exkl. BK und MwSt. Das Kellergeschoss ist zurzeit befristet vermietet. Die Miete beträgt ca. € 920,- exkl. BK und MwSt. Der Jahresmietertrag ist ca. € 45.600,- ergibt eine Rendite von ca. 2,7 % Voll-Unterkellert mit einer Gasetagenheizung. Das Untergeschoss ist gewerblich vermietet.(Büro) Erdgeschoß + 1. Stock = ca. 300 m² WFL und jeweils eine Terrasse mit Zugang zum Garten! Komplett mit Fußbodenheizung. Erdgeschoß ( ca. 155 m² WFL) bestehend aus: - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse ( ca. 13 m²) - 3 Schlafzimmer - große Designerküche inkl. Küchengeräte (Fenster vorhanden) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. - 3 WC´s 1. Stock ( ca. 145 m² WFL) besteht aus: - 3 Schlafzimmer - Terrasse (ca. 21 m²) - geräumiger Wohnsalon - große Designerküche inkl. Küchengeräte (Fenster vorhanden) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken. - 2 WC´s Das Untergeschoss/Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 146 m² ist zurzeit befristet vermietet. Grundstücksfl.: ca. 906 m² Wohnfläche EG + 1.Stock ca. 300 m² Untergeschoss/Kellergeschoss Nutzfläche ca. 146 m² Gartenfläche ca. 460 m² Gesamt Nutzfläche inkl. Stiegenhaus und Terrassen ergibt ca. 482 m² + Garten ca. 460 m² Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Maurer Rathauspark - Ölzeltpark - Maurer Hauptplatz Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 60 sowie der Bus 60A. - Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. Die Kosten: KAUFPREIS: € 1.690.000,- PROVISION: 3 % + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH www.direktfinanzimmo.at Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Telefon: +43 1 810 07 33 Fax :+43 1 810 07 33 DW 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Objektnummer: 7515
Immobilienanzeige erstellt am 18.12.2016 zuletzt aktualisiert am 05.05.2017.
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