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Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 155 m² - Grundstücksgröße: 1.020 m²

Immobilie

Haus in Klosterneuburg

Villa am Ölberg mit herrlichem Ausblick, Swimming Pool und nettem Garten in Klosterneuburg! Dieses wunderschöne Haus befindet sich in sehr gutem Zustand (Totalrenovierung 2016!) und bietet Highlights wie: - herrlichem Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich) - Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage) - hochwertige Ausstattung - hohe Räume (Wohnzimmer ca.3,2m) - Außenrollläden bei allen Fenstern - Satellitenantenne - neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und teilweise Fußbodenheizung. Erdgeschoss: - Eingangsbereich - großzügig angelegter Essbereich - komplett ausgestattete Einbauküche - Wohnzimmer mit Ausgang zur südwestseitigen Terrasse - gemütliches Schlafzimmer - exquisites Badezimmer Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss: - 2 große Schlafzimmer - ein wunderschönes großes Badezimmer - Wohnzimmer - eine Küche (Anschlüsse vorhanden) Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt, das Kellergeschoss wird über Radiatoren beheizt. Zur Verfügung stehen folgende Räumlichkeiten: Zimmer, Bad, Vorkeller, Heiz- und Technikraum. Das ebene Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt. Neben dem herrlich großen Swimmingpool gibt es auch große Terrasse. Kaufpreis: EUR 780.000 (VB) geldlasten- und bestandsfrei Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer Telefon: +43/1/81 00 733 Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E Objektnummer: 7577
Immobilienanzeige erstellt am 04.03.2017 zuletzt aktualisiert am 16.03.2017.
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