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Einfamilienhaus in 2004 Niederhollabrunn

Wohnfläche: 195 m² - Grundstücksgröße: 1.203 m²

Immobilie

Haus in Niederhollabrunn

WERTHALTIGES EINFAMILIENHAUS MIT NATURGARTEN FÜR RUHESUCHENDE UND QUALITÄTSBEWUSSTE Raus aus dem Trubel der Stadt? Neues Leben am Land inmitten der Natur? Ca. 30 Autominuten von Wien entfernt und ca. 10km von Stockerau entfernt, bietet sich Ihnen dieses lichtdurchflutete und raumoffene Niedrigenergiehaus als neuer Lebensmittelpunkt zum Kauf an. Es verfügt über 2 Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, womit es sich für Nutzung zum Wohnen / als Büro / Betrieb (steuerliche Verwertung) - gut eignet. Vor dem Haus ist auf einer Fläche Platz für bis zu 7 PKWs (Privat- & Kundenparkmöglichkeit). Innenbereich, Bodenbeläge im EG, OG und KG: Fliesen oder Schiffboden Raumverteilung: EG - 1 Wohnraum mit Küche, Wintergarten, KG - 3 Zimmer, OG 2 Zimmer Türen und Fenster (Gaulhofer) aus Vollholz Beschattung: mechan. und elektr. Außenjalousie/n Bad mit Eckwanne (OG) bzw. Duschen (EG, KG) (Vollholz-) Küche (EG) im KG Innenbalkon und beheizter Wintergarten (11m²) Wohn-Essraum mit offener Küche Dichtbetonkeller, voll unterkellert Potential Innen- und Außenbereich: bauliche Vorbereitungen für einen späteren Saunabetrieb, einer Solaranlage, einer Gegensprechanlage, einem Alarmsystem, von Elektro- und Wasserinstallationen für einen späteren Garagenzubau und der Betrieb als Smarthouse sind bereits getroffen. Das OG kann nach Ihrem Wunsch räumlich verändert und mit mehr Zimmern ausgebaut werden. Außenbereich, pro Wohneinheit eine Terrasse (1x westlich, ca. 20m², 1x südlich, ca. 30m²) Naturgarten mit Bäumen, Sträuchern, Teepflanzungen - alles auf biologischer Basis Beheizt wird das gesamte Gebäude (Holzriegelbauweise, BJ 2006)mit einer mit Erdgas betriebenen Fußbodenheizung. Ein Einbau el. Ringleitungen wurde aus Gründen der Vermeidung von Elektrosmog unterlassen. Eine Senkgrube ist ebenso vorhanden wie die Möglichkeit eines Kanalanschlusses. Kaufpreis: auf Anfrage (Bieterverfahren Ihr Anbot) Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0%-1,5% Vertragserrichtungskosten BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Objektnummer: 7601
Immobilienanzeige erstellt am 02.09.2017 zuletzt aktualisiert am 17.10.2017.
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