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Mehrfamilienhaus in 3012 Wolfsgraben

Wohnfläche: 430 m² - Grundstücksgröße: 3.856 m²

Immobilie

Haus in Wolfsgraben

Traumhafte Villa direkt an der Grünlandgrenze im Wienerwald - Nur 15 km von Wien entfernt. Eine wunderschöne Architektenvilla in der kleinen Gemeinde Wolfsgraben (Wienerwald) gelangt zum Verkauf. Die Villa ist das letzte Haus in der Siedlung und sticht mit einer exklusiven Lage hervor. Rundherum gibt es nur Felder und Wald. Ideal zum Reiten, für Grünliebhaber. Durch das ca. 3.450m² großes idyllisches Grundstück fließt ein kleiner Bach. Es ist komplett uneinsehbar und ist wie folgt aufgeteilt: - Bauland: 2.234 m² und - Grünland: 1.234 m². Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gebäude: - Villa/Einfamilienhaus mit 2 Eingängen mit 290 m² Wohnfläche und 70 m² Keller - Haus 2: 70 m² Wohnfläche (Dienst- oder Eleternwohnung) und 70 m² Keller, Garage für 2 Fahrzeuge Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vom großzügigen Vorraum kommt man in das ca. 23 m² große Büro und in den fast 30 m² großen Fitnessbereich. Weiters gibt es zwei kleinere Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Gästezimmer) und Nebenräume (Keller, Lager), ein Wirtschaftsraum, sowie ein Bad und extra WC. 1.OG: Vom Vorraum kommt man direkt in die große Küche mit offenem Essbereich ca. 40 m² von dem man ins ca. 30 m² große Wohnzimmer kommt, sowie in die 2 Schlafzimmer (15 & 18 m²). Im Stock befinden sich noch ein Bad und extra WC und Nebenräume. Das Nebengebäude teilt sich folgendermaßen auf: EG: Garage für 2 PKWs (43 m²), Werkstatt (11 m²), Keller (9 m²) und Abstellraum (25 m²) 1.OG: Vorraum, Schlafzimmer, Bad, Schrankraum, Küche, Speis, Wohnzimmer, Terrasse Die Zimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet und die Bäder mit Fließen.Geheizt werden beide Gebäude mit einer Gaskombitherme. Diese Villa ist ideal für eine große Familie (mit Eltern oder Kindern), oder eine separate Wohneinheit für das Personal. Der Swimmingpool ist 7,4m lang, 4m breit und 1,5m tief und bietet einen traumvollen Blick auf den Garten und Wald. Außerdem gibt es im gepflegten Garten eine Schaukel für die Kinder. Hier kann man immer zu Hause grillen und man hat das ganze Jahr lang ein rundum Wohlfühlpaket. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Schule und einen Kindergarten, sowie ein Gasthaus und Nahversorger. Die Verkehrsverbindungen nach Wien sind nicht optimal und ein PKW ist hier ein muss. Ein Schulbus fährt in der Früh nach Wien. Kaufpreis: EUR 1.190.000 (VB) Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes + 43 699 101 80 770, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: + 43 699 101 80 770 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.06 Objektnummer: 7618
Immobilienanzeige erstellt am 13.10.2016 zuletzt aktualisiert am 12.05.2017.
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