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Eigentumswohnung in 1030 Wien

Wohnfläche: 64 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

TOP SANIERTE ALTBAUWOHNUNG - GUT ANGEBUNDEN AN U3 In Erdberg, vis-à-vis der Town Town, bietet sich jetzt die Gelegenheit, diese top-renovierte Etagenwohnung zu erwerben. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines vor wenigen Jahren sanierten Wohnhauses und kann bedingt barrierefrei (1 Stufe) betreten werden. Daten zur Wohnung: 1. Vorraum 2,95 m², 2. Vorraum 5,08 m², Bad 3,89 m², WC 1,76 m², Abstellraum mit Kochgel. 3,91 m², 1. Zimmer 24,90 m², 2. Zimmer 21,80 m², Wohnnutzfläche lt. Parifizierungsgutachten: 64,29 m². Das schöne, großzügige Wohnzimmer mit seiner Aussicht auf die Prater-Auen bildet die Grundlage für ein besonderes Wohnambiente. Von dort haben Sie auch Zugang zum großzügigen und ruhig gelegenen Schlafzimmer. Die Böden in der Wohnung sind aus schönen Parkett, die kompakte, verflieste Küche bietet alle Geräte, die junge, kinderlose oder auch ältere Paare zum Leben brauchen. Im Badezimmer ist ein Anschluss einer eigenen Waschmaschine möglich. Die Elektrik ist am neuesten Stand gebracht, neue 2-fach Kunststofffenster sind eingebaut und ein großer Keller mit ca. 10m² Fläche bietet Ihnen viel Stauraum. Ein Hausantennen- und UPC-Anschluss sind, genauso wie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Hof, vorhanden. Die U-Bahnhaltestelle Schlachthausgasse (Linie U3) erreicht man ebenso wie die der Straßenbahnhaltestelle der Line 18 und der Buslinie 80A in ca. 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Umgebung zur U-Bahnstation, im Gasometer, am Rochusmarkt oder der Landstrasser Hauptstraße. Anschluss an das Hochleistungsstraßennetz findet man über die Erdberger Lände oder die Schlachthausgasse. Es befinden sich alle Typen von Kindergärten und Schulen im Bezirk, ärztliche Versorgung ist im Umkreis in ausreichender Zahl vorhanden. Ein großes Naherholungsgebiet befindet sich im angrenzenden Prater, ein kleiner Park liegt gegenüber dem Haus. Kaufpreis: € 248.000,- Monatliche Betriebskosten: ca. € 170,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK Mobil: 0650 / 8001 540 Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Objektnummer: 7605
Immobilienanzeige erstellt am 07.10.2017 zuletzt aktualisiert am 11.10.2017.
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