Zweifamilienhaus in 2391 Kaltenleutgeben

Haus in Kaltenleutgeben

Haus für eine oder zwei Familien - herrlicher Wienerwaldblick - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich! -
Tolles Familienhaus  –  Wienerwaldpanorama - nur 10 Minuten nach Wien

Im Herzen von Kaltenleutgeben mit bester Infrastruktur befindet sich dieses wunderschöne Haus in Hanglage
mit herrlichem Panoramablick über den Wienerwald.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenhaus oder exklusive alleinige Nutzung der bestehenden Wohnebenen -
es bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1978 erbaute Haus auf einer Grundstücksfläche von 974 m² bietet eine Wohnfläche von 375 m² - das oberste Geschoss
wurde im Jahr 2006 aufwändig ausgebaut.

Im Erdgeschoss finden Sie ausreichend Fläche für Büroräumlichkeiten sowie die Möglichkeit der Lagerung von Gütern oder Werkzeug.

Die beiden oberen Etagen wurden bis jetzt für private Zwecke als Wohnraum genutzt.
Ebenso ist eine Nutzung mehrerer Generationen oder Familien möglich, da jede Etage über einen eigenen Eingang sowie eine separate Küche
und ein Badezimmer verfügt.

Unabhängig von der Hauptheizung befinden sich alternativ in beiden oberen Etagen moderne Kaminöfen mit Sichtfenster.
 
Die Grünflächen rund ums Haus sind terrassenartig angelegt und sind leicht zu pflegen – die zwei großen Terrassen laden
zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Rückseite des Hauses säumt ein Wäldchen, welches gerade in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Die ca. 375m² Wohnnutzfläche im EG, OG und DG gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Hauszufahrt – Garage und privater Stellplatz vorm Haus
ca. 140 m²,  großzügiger Eingangsbereich und 4 Räumlichkeiten
(Hobbyraum, Lager, Büro,..), Zugang zum Garten und zur großen Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Wohnebene mit ca. 110m² Wohnfläche (4 Zimmer) und Ausgang auf die großzügig
überdachte Terrasse
Zugang zum Wäldchen und zum Gartenhäuschen

Dachgeschoss:
ca. 120m² große, loftartige Wohnfläche (3 Zimmer) mit hellen, sehr hohen Räumen,
großen Fensterflächen und grandiosem Panorama - Fernblick

Lage:
absolut ruhig, Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar, perfekte Anbindung nach Wien (10 Minuten), Panorama Grünblick in den Wienerwald, Waldrand

Wenn Sie neugierig geworden sind, übersende ich Ihnen gerne mehr Informationen.
Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar -
ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
​​​​​​Verfügbar: sofort
Villa: Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, letzte Modernisierung 2006
Wohnfläche: 377 m²
Grundstücksfläche: 974 m² ( 300m² Grünfläche, 500m² Wald)
2 Terrassen: 85 m², südseitig
3 Badezimmer, 4 Toiletten, Abstellraum
Garage: 1 Parkplatz, 1 Garage
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 59.2, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.49, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C. Objektnummer: 7939/2100154094 - Immobilienanzeige erstellt am 22.12.2023 zuletzt aktualisiert am 27.04.2024.