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Eigentumswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 96,23 m² - Nutzfläche: 122,72 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Das Eckhaus in dem sich diese exklusive Wohnung befindet ist im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk an der Kreuzung Speckbachergasse / Arnethgasse gelegen. Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, die in etwa 25 Minuten im 1.Bezirk ist. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude selbst befindet sich in entsprechender Ruhelage jedoch mit optimaler Infrastruktur. Im 16. Bezirk gilt das Parkpickerl. Dadurch sind für Anwohner, auch ohne Garage, immer ausreichend Parkplätze verfübar. Verschiedene Parks und Grünanlagen, sowie der nahe liegende Wilhelminenberg dienen als Erholungsgebiet. Auch das Wilhelminenspital ist in wenigen Minuten erreichbar. Im Zuge des bereits abgeschlossenem Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus saniert: - Sanierung der Straßen-und Hoffassade mit einer 14cm Vollwärmeschutzfassade - Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen - Errichtung eines Müllraums sowie Fahrradabstellplätze im Hof (überdacht) - Sanierung des Eingangstors - Einbau einer Gegensprechanlage - Erneuerung der Steigleitungen - Sanierung des Stiegenhauses - durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine groben Sanierungsmaßnahmen  zu erwarten.   Die gegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist süd ( Wohnzimmer) und nordseitig (Schlafzimmer) ausgerichtet und wurde jetzt komplett saniert. Die Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik und ist äußerst exklusiv! - komplett neu sanierte Fassade (hof- und straßenseitig) mit Vollwärmeschutz --> besserer Schallschutz, bessere Dämmwerte, langlebig und moderner Look! - Qualität eines Neubaus in einem charmanten Altbauhaus - ca. 30m² Wohnzimmer mit offener Küche - alle Anschlüsse vorbereitet und neuen Fenstern bis zum Bodenniveau - ca. 27m² großer Garten zur Eigennutzung, davon ca. 6m² Terrasse - moderer Dielenparkett - DANA Türen mit innenliegenden Zargen - exklusive Fliesen in Bad und WC im angesagten "RETRO LOOK" - "walk in" Dusche mit Glastrennwand und Regendusche - Aussenrolläden auf allen Fenstern - 2 ca. gleich Große Kinderzimmer - Masterbedroom in optimaler Größe mit Zugang zum Bad mit Badewanne, Dusche, Wc, Doppelwaschbecken - Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung - und vieles mehr dass Sie sehen sollten..   Im Haus gibt es nur noch wenige Altmieter, was eine gute, harmonische Eigentümergemeinschaft ergibt. Diese Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf: Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und offener Wohnküche, 3 getrennte Schlafzimmer, Vorraum, Garderobe, seperates WC, sowie zwei Badezimmer Kellerabteil vorhanden!! Bezugsfertig ab sofort!!   Betriebskostenaufstellung: Betriebskosten: EUR 130,03 netto zzgl. 10% USt Rücklagefonds: EUR 46,38 Gesamt: EUR 189,41 inkl. Ust.   Kaufpreis: EUR 360.000,-- Provision: 3% zzgl. 20% USt In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 1000 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Objektnummer: 27716
Immobilienanzeige erstellt am 27.03.2017 zuletzt aktualisiert am 21.04.2017.
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