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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Mehrfamilienhaus in 2340 Mödling

Wohnfläche: 212 m²

Immobilie

Gewerbeimmobilie in Mödling

ZENTRUMSNAH MIT POTENTIAL Zum Verkauf gelant hier ein 4 Parteienhaus in Zentrumsnähe und guter Lage. Dieses wurde ca. 1950 erbaut. Zwei von vier Wohnungen sind leer (die anderen beiden sind unbefristet vermietet). Somit gliedert sich das Paket in folgende Wohneinheiten: Erdgeschoß: Top 1 ca. 48,83m² mit ca. 41,03m² Gartenanteil LEER, (Wohnung wurde neu saniert mit Fußbodenheizung..) Top 2 ca. 53,61m² + 5,25m² Abstellraum (unbefristet vermietet) 1. Stock: Top 3 ca. 37,43m² + 0,97m² Abstellraum (unbefristet vermietet) Top 4 ca. 72,20m² + ca. 1,04m² Abstellraum + ca. 8,52m² Terrasse LEER (Wohnung wurde neu saniert) auf Wunsch kann auch noch ein baubewilligter Rohdachboden um separat 55.000,-- erworben werden. Hier kann eine Dachgeschoßwohnung mit ca. 104,98m² und 2 Terrassen mit in Summe 25,42m² ausgebaut werden. Somit ergeben sich bei dieser Immobilie mehrere Möglichkeiten: Vermietung der beiden leerstehenden Wohnungen, Abverkauf einzelner Wohnungen usw. Das Haus ist komplett parfiziert und Wohnungseigentum ist an allen Wohnungen begründet. Die Nettorendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten beträgt bei Vermietung aller 4 Wohnungen ca. 2,72% was nach Freiwerden der der Top 2 leicht auf ca. 3,21% gesteigert werden kann. Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur! Geschäfte, Lokale, das Klinikum, Vereine, hervorragende Schulen und vieles mehr. Auch die Sportmöglichkeiten kommen durch den Anninger (Mountainbiken, Laufen...) nicht zu kurz. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Südbahn ausgezeichnet. Die A2 Richtung Wien oder Graz erreicht man mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten. Die nur ca. 5 Minuten entfernte SCS erfüllt auch alle Einkaufswünsche in unmittelbarer Nähe. Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht. Energieausweis Mehrparteienhaus: F, HWB 191kWh/m²a ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: vaj 20984
Immobilienanzeige erstellt am 18.10.2016 zuletzt aktualisiert am 16.11.2016.
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