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Einfamilienhaus in 1170 Wien

Wohnfläche: 169 m² - Grundstücksgröße: 419 m²

Immobilie

Haus in Wien

In einer der besten Lagen Wiens steht dieses wunderschöne, lichtdurchflutete und sonnige Haus. Trotz seiner modernen Architektur strahlt es sehr viel Wärme aus, ist wunderbar hell und durchdacht. Es ist südseitig ausgerichtet, umgeben von sehr viel Grün und bietet vom Obergeschoss einen traumhaften Ausblick. Widmung ist Bauland Gartensiedlungsgebiet Die Wohnfläche von ca. 169 m2 ist auf 3 Ebenen verteilt: Diese 3 Ebenen werden durch eine auf Grund ihrer Konstruktion zart wirkenden Echtholztreppe verbunden, wodurch der offene und helle Charakter des Hauses nochmals unterstrichen wird. Bodentiefe Fenster komplettieren diesen Eindruck. Der gesamte Wohnbereich verfügt über Gas-Fußbodenheizung , Ausnahme ist der Weinkeller. Die Fußböden sind aus Echtholzparkett, in den Nassräumen wurden Fliesen verlegt. Im Untergeschoss finden Sie eine kleine Wellnessoase mit Whirpool und Sauna. Auf der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essplatz zugängigen Terrrasse mit ca. 62m2 und einer pergolaartigen Überdachung, über die sich ein alter Weinstock mit blauen, essbaren Trauben zieht, können Sie bequem grillen, chillen, mit Freunden feiern. Zu Füssen der Terrasse liegt der hübsche überschaubare Garten mit einem Gartenhäuschen.. Dieser kann auf Grund seiner südseitigen Lage für Vieles genutzt werden (z.B. eigenes Gemüse), bietet aber  auch die Möglichkeit für einen Pool. Der Garten ist durch einen grünen Zaun von den Nachbarn getrennt, über eine aussenliegende Treppe gelangen Sie direkt íns Untergeschoss. Vor dem Haus steht ein Autoabstellplatz für 2 PKW's zur Vefügung. Nun zur Beschreibung der 3 Ebenen mit ihren jeweils zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten: Erdgeschoss, ca. 50 m2: Windfang und Vorzimmer WC mit Tageslicht Küche: ausgestattet mit AEG-Elektrogeräten (eingebaute Kaffeemaschine, Backrohr,  E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Getränkekühler) Wohnzimmer mit Kachelofen und wunderbarem Ausblick auf den Garten 2-seitiger Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss, ca.50 m2: Diele 2 Zimmer: mit herrlichem Ausblick über Wien 1 Zimmer Tageslicht-Duschbad mit WC Untergeschoss: hier sind ca. 69 m2 als Wohnräume gestaltet: Diele 1 Zimmer mit eigenem angeschlossenen Bad mit Dusche und WC 1 Zimmer mit eigenem begehbaren Schrank 1 separates WC: ca 2m2 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne mit Whirpoolfunktion, Dusche und Sauna weiters befinden sich im Untergeschoss (=Keller), ca. 38 m2: 1 Abstellraum mit abgetrennter kl. Werkstatt und Weinkeller 1 Wirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen   Energiedaten: HWB: Kl. C 88,5 kWh/m2a; fGEE: C 1,06 Ich freue mich sehr darauf, Ihnen dieses wunderbare Haus persönlich zeigen zu dürfen. Zwecks Terminvereinbarung rufen Sie mich bitte unter folgender Nummer an: Andrea Absatz, +43 699 192 17 622, absatz@immoagency.at ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: abs 21166
Immobilienanzeige erstellt am 10.11.2016 zuletzt aktualisiert am 23.01.2017.
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