ImmobilienMarkt Österreich

Immobilien Markt

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

Wohnfläche: 127 m² - Grundstücksgröße: 933 m²

Immobilie

Haus in Klosterneuburg

Sanierungsbedürftige Villa auf südseitig orientiertem Grundstück in Weidlings!!! Allein das süd-ausgerichtete Grundstück in der ruhigen, grünen, unverbaubaren Umgebung ist die Anlage wert! Auf einem nur in leichter Hanglage liegenden Grundstück mit unverbaubarem Blick in die umliegenden Hügel liegt die nach Süden orientierte Villa aus den frühen 70er Jahren. Die Substanz des Gebäudes ist gut, aber das Haus bedarf einer kompletten Sanierung. Durch die erhöhte Anlage des Wohnbereichs (man betritt den Wohnbereich über eine Stiege) wird der sensationelle Ausblick noch verstärkt. Die Villa besticht durch eine imposante, aber sehr moderne Bauweise: klare Gliederung der Fassade, sehr luftige hohe Deckenhöhe im Wohnzimmer, sehr großzügig dimensionierte Fensterflächen Zusätzlich bietet sie eine riesige Süd-Terrasse und einen unverbaubaren, grünen Ausblick. Das Grundstück weist nur eine sehr leichte Hanglage auf, im nördlichen Teil des Gartens befindet sich eine Abböschung. Im gut 730 m2 großen Garten gibt es wunderschönen Baum-Altbestand und sowohl das Einfahrts- als auch das Eingangstor sind alte schmiedeeiserne Handarbeit. Auf dem Grundstück wurde nachträglich eine Garage eingebaut und es gibt im Einfahrtsbereich ausreichend Platz für weitere Autos. Man erreicht den Wohnbereich des Hauses über eine Stiege; der über 100 m2 große Keller des Hauses liegt auf Erdgeschoss-Niveau und bietet somit sehr viel Stauraum wie auch Potenzial. Nicht nur die unverbaubare Lage des Hauses, sondern auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Mit dem Bus 241 gelangen Sie in ca. 8 Minuten zum Bahnhof Weidling, mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten mitten in Wien! Das Haus bietet derzeit: grope südseitige Terrasse mit unverbaubarem Auslick (ca. 45 m2) großes Wohnzimmer mit sehr hoher Decke (ca. 47 m2) südseitiges, großes Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 16,3 m2) Schlafzimmer (ca. 14,3 m2) Küche (ca. 11,8 m2) kleines Zimmer (ca. 10 m2) Badezimmer (ca. 6,4 m2) separates WC (ca. 1 m2) großzügiger Gan (ca 14,4 m2) Abstellraum (ca. 2 m2) Eingangsbereich (ca. 3,7 m2) Stiegenaufgang (ca. 8,7 m2) Der Kaufpreis für die sanierungsbedürftige Villa beträgt 560.000,- EURO! Beim Kauf des Hauses fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühren plus 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision plus 20% Ust Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer G und einem HWB Wert von 606 kWh/m2pa vor. Gern stehe ich für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: bon 20791
Immobilienanzeige erstellt am 23.09.2016 zuletzt aktualisiert am 18.11.2016.
Zur Zeit finden Sie 8001 aktuelle Immobilienangebote auf Immobilienmarkt-at.com

Weitere aktuelle Immobilienangebote in dieser Region:

Haus in Klosterneuburg
Haus
Klosterneuburg

€ 695.000,-
Immobilien Bezirk Wien-Umgebung Haus kaufen Klosterneuburg Immobilien in Klosterneuburg

Immobiliensuche
Kauf Miete 

Preissortiert

Immobilien Immobilie
Copyright © 2017 immobilienmarkt-at.com