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Einfamilienhaus in 1140 Wien

Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksgröße: 460 m²

Immobilie

Haus in Wien

Reihenhaus in bevorzugter Lage des 14. Bezirk - Grün-Ruhe-Lage mit unverbaubarem Blick und Ausbaupotenzial Das Reihenhaus mit derzeit ca. 130 m2 Wohnfläche liegt in einem reinem Wohngebiet in grüner Umgebung unweit der Hüttelbergstrasse und ist bestens angebunden. Der Bus 52A hält ums Eck und bringt Sie in nur 7 Minuten zur U/S-Bahn-Station Hütteldorf. Mit dem Auto gelangt man in ca. 10 Minuten zur Autobahn-Auffahrt der A1 Westautobahn und ebenso schnell zum Auhof-Center. Die Volkschule Mondgasse ist etwa 5 Auto-Minuten entfernt. Freizeitgestaltung im Wiener Wald beginnt ums Eck - herrliche Spazier-, Lauf- und Mountainbike-Strecken können Sie direkt vor der Tür beginnen. "Zu Hause ist es immer noch am schönsten" - das trifft hier vollends zu, denn der gepflegte, große Garten mit Biotop bietet ausreichend Platz für Hobby-Gärtner und Sonnen-Anbeter, aber auch für einen Pool und Kinderspielgeräte. Das Haus wurde Anfang der 80er Jahre komplett saniert und umgebaut und befindet sich in gutem Zustand. Das Heizsystem wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Außerdem bietet das Haus großes Ausbaupotenzial, da die mögliche bebaubare Fläche laut Flächenwidmungsplan der Stadt Wien 125 m2 beträgt - derzeit sind nur etwa 90 m2 inkl. Terrassenflächen verbaut, d.h. die Reserve beträgt wahrscheinlich über 30 m2 pro Geschoss. Gern stehe ich für weitere Informationen zu Aus- und Unbaumöglichkeiten zur Verfügung. Highlights des Hauses: keine Schrägen (außer im Abstellraum) große Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne großer, bestens gepflegter Garten mit Biotop Grünblick auch zur Straßenseite - auf der anderen Straßenseite befinden sich Grünflächen mit der Widmung Schutzgebiet Wald und Wiese begehbare Garderobe mit maßgefertigten Tischler-Einbaukästen große Sauna, Dusche und Infrarot-Kabine im Keller Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Keller Glashaus für Blumenüberwinterung etc. im Keller Stellplatz auf dem Grundstück Die vorhandenen Miele-Geräte (Waschmaschine, Trockner) sowie Tiefkühler etc. sind neuwertig und werden gern überlassen. Im Haus ist die Wohnfläche momentan folgendermaßen verteilt: ca. 75 m2 auf Erdgeschoss-Niveau (Vorraum mit Windfang, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, WC, Abgang zur Terrasse) ca.  55 m2 im Obergeschoss plus zusätzlich ca. 22 m2 Terrasse (Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Vorraum, begehbare Garderobe, WC, Abstellraum, Dachbodenreserve) ca. 63 m2 voll ausgebauter Keller (Wellness-Keller mit Sauna, Dusche, Infrarot-Kabine, Waschküche, Glashaus, Heizraum, viel Abstellflächen) Beim der Sanierung wurde sehr viel Wert auf hochwertige Ausführungen gelegt, so dass die Ausstattung des Hauses auch heute noch als hochwertig eingestuft werden kann. Ein paar Beispiele: es wurden Alufenster mit 3fach-Verglasung eingebaut, die sich heute in genauso gutem Zustand befinden wie beim Einbau das Dach und die Fassade wurden mit einer Thermofassade ausgestattet im Bad, im WC und in der Küche wurde zusätzlich zu den normalen Heizkörpern eine Fußbodenheizung installiert es wurde ein Feststoff-Brennofen ( Holz oder Kohle) als Alternative zur Gas-Heizunng eingebaut die Terrasse im Obergeschoss verfügt über einen hochwertigen Granit-Belag massive Schlosserarbeiten an den Geländern Mamorstiegen Blitzschutz-Anlage das Kaminrohr ist aus Keramik und verfügt über einen eigenen Ablauf für das Kondenswasser Eine so perfekte Kombination aus Grünruhelage, unverbaubarem Blick, Ausbaupotenzial und qualitativ hochwertigem Bestand findet man nur selten. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 570.000,- EURO. Das Nachbarhaus stünde ebenfalls zum Verkauf - gleiche Grundfläche, andere Raumaufteilung - bitte rufen Sie mich an für Details dazu. Nebenkosten beim Kauf des Hauses: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,2 - 2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einen HWB (REF) von 97,9 kWh/m2pa vor. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: bon 21171
Immobilienanzeige erstellt am 11.11.2016 zuletzt aktualisiert am 23.01.2017.
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