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Einfamilienhaus in 7361 Lutzmannsburg

Wohnfläche: 140 m² - Grundstücksgröße: 2.910 m²

Immobilie

Haus in Lutzmannsburg

Prachtvolles typisches burgenländisches Landhaus mit ca. 2.910m² Grundfläche in Lutzmannsburg zum Verkauf! Dieses exklusive ortstypische Landhaus mit seinem "burgenländischen Arkadeninnenhof" befindet sich im Herzen der Thermen- und Rotwein-Gemeinde Lutzmannsburg. Die Sonnentherme Lutzmannsburg und den Golfclub Sonnengolf erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ein weiteres großes Sportangebot, wie Tennisplätze, Fußballplätze, Radwege, Reitmöglichkeiten und vieles mehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Wien (ca. 1h mit dem Auto), zu Eisenstadt, zum Erholungsgebiet Neusiedlersee und zum Balaton runden das perfekte Wohngefühl an diesem traumhaft schönen Ort ab. Lage: Das ca. 2.910m² große Grundstück ist von der Hauptstraße aus erreichbar und erstreckt sich bis zur Florianigasse. Das Gebäude selbst ist lang gestreckt, die Bebauung rechteckig und steht in Bauflucht zu den Nachbargebäuden. Zur Hauptstraße hin ist das Grundstück durch ein wunderschönes Holztor begehbar und besticht mit allen Vorteilen eines großzügigen Grundstückes mit liebevoll saniertem original burgenländischem Landhaus: Ideale Größe (Wohnfläche ca. 140m², Grundfläche insgesamt ca. 2.900m²) Besonderer Vorteil: Das große Grundstück lässt sich leicht teilen. Die geteilte Grundstücksfläche von zum Beispiel ca. 1.500m² befindet sich im hinteren Teil des Gartens und ist von der Florianigasse aus begehbar. Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um "Bauland-Wohngebiet" und kann auf dieser geteilten Grundstücksfläche ein weiteres Haus errichtet werden. Keine Hanglage ideale Himmelsausrichtung sehr angenehme Nachbarschaft optimale Entfernung zu Wien, Eisenstadt und Graz, dadurch ideal als Ferienhaus! Wohnen und Infrastruktur lassen an diesem Ort keine Wünsche offen. Erholung und Freizeitparadies. Therme, Golsplatz viele Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Radfahren) Genuss: Heurigen und Gasthäuser Einkaufsmöglichkeiten Natur Ausstattung: Dieses mit besonders viel Liebe zum Detail renovierte Traumhaus vereinigt neue Technik und Komfort und den Charme der typischen Burgenlandhöfe. Über das schöne alte Hoftor gelangen Sie unter den Arkadenbögen in das gemütliche und besonders stilvoll sanierte Wohnhaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 140m² finden Sie: 1 Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und funktionstüchtigen Originalholzofen-Herd 1 Wohnzimmer mit großem offenen Kamin 3 Zimmer, 2 davon mit Terrassentür in den Garten 1 Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC 1 Keller 1 besteinte Terrassenfläche mit Pergola nach Süden ausgerichtet Technische Details: Strom und Wasser sind in das Haus eingeleitet Schmutzwasserentsorgung in den öffentlichen Kanal Gasetagenheizung, Radiatoren Ziegelmauerwerk Dachboden isoliert, ausbaufähig Garten: Der besonders schöne Garten mit seinen vielen verschiedenden Pflanzen, Blumen und Beeten lädt zum Verweilen ein. Im Garten befindet sich weiters ein kleiner Schuppen, der ideal zu einem Poolhaus umgestaltet werden kann. Der Gartenplatz neben dem Stadl würde sich für ein eigenes Pool anbieten. Die weitere Gartenfläche mit einer Fläche von ca. 1.400m² kann sehr leicht abgetrennt werden und könnte mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden. Laut Flächenwidmungsplan: "BaulandWohngebiet". Zugang über die Straße möglich. Genießen Sie Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden des Burgenlandes und entspannen Sie sich nach einem Besuch in der Therme in ihrem besonders stilvollen Eigenheim! Energieausweis: D, HWB:178kWh/m2a Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag.Michaela Rintelen rintelen@immoagency.at 0660 525 87 63 ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Michaela Rintelen +43 660 525 87 63 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: rin 21060
Immobilienanzeige erstellt am 26.10.2016 zuletzt aktualisiert am 11.05.2017.
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