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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Immobilie in 1100 Wien

Wohnfläche: 68,60 m²

Immobilie

in Wien

Souterrain-Lokal für verschiedene Nutzungsarten,  Büro Lagerfläche Gewerbebetrieb (keine Gastro) Das Haus wurde generalsaniert und die Arbeiten sind weitgehend abgeschlossen. Das angebotene Objekt ist in einem Teil in sehr gutem Zustand und sofort nutzbar, ein weiterer Teil  kann dazugekauft werden und ist noch völlig unsaniert. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Top 2 (saniert), Zugang über das Treppenhaus: EUR 89.500,- Raum 1, ca. 39,18 m² Raum 2, ca. 28,47 m² WC, ca. 1,01 m² GESAMT, ca. 68,66 m² Top 1 (unsaniert), Zugang über Treppenhaus und Straßenzugang: EUR 23.000,- Raum 1, ca. 28,19 m² Raum 2, ca. 15,33 m² WC (Gang WC), ca. 1,25 m² GESAMT, ca. 44,47 m² Die beiden Objekten können auch zusammen erworben werden. Bei der Zusammenlegung ergibt sich so eine Gesamtfläche von ca. 113,37 m² zzgl. Verbindungsgang. Die Charakteristik: Das Altbauhaus im Herzen von Favoriten liegt in einem dynamisch sich entwickelnden Bereich des zehnten Wiener Gemeindebezirks. Dieser Teil von Favoriten ist wegen seiner guten Verkehrsanbindung und der Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten besonders attraktiv. Dieses Gebäude wurde im Jahre 1888 errichtet und wurde nun generalsaniert, bzw. mit dem DG-Ausbau erweitert. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden am Altbau durchgeführt, Einbau eines hochwertigen Personenlifts Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro) Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen Herstellen neuer Kellerabteile (trockene Kellerräume) Fundamentverstärkung Die Fassade neu streichen Anbringen von Balkonen/Terrassen Einbau neuer energieeffizienter Kunststofffenster Die Ausstattung im sanierten Teil: Gasetagenheizung Klimaanlage Neue Fenster Lamitantböden Die Lage: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Favoritenstraße und in der Fußgängerzone Reumannplatz. Lage ist insbesonderes interessant da in der Nähe zahlreiche Kindergärten, Schulen und Ärzte sind. Generell ist die zentreale Lage hervorzuheben, da man sowohl gleich am Hauptbahnhof, in der Stadt oder mit dem Auto in nur 10 Minuten auf der Autobahn in Richtung Süden unterwegs sein kann. Sehr gute Öff. Verkehrsanbindungen, in weingen Gehminuten die U1 am Reumannplatz und Keplerplatz. Unweit des Hauses stehen Ihnen auch folgende Linien: 6,67,O,14A. Energieklasse: C; HWB: 88 kWh/m2.a Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung! ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: mir 20947
Immobilienanzeige erstellt am 13.10.2016 zuletzt aktualisiert am 15.12.2016.
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