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Mietwohnung in 1210 Wien

Wohnfläche: 104 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Moderne und helle 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großer Süd-Terrasse. Alles auf einer Ebene. Garagenplatz im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung verfügt über ca. 105 m2 Wohnfläche und mehr als 20m² Freiflächen. Sie befindet sich in Grünruhelage des 21. Bezirk in reiner verkehrsberuhiger Wohngegend beim Hans-Hirsch-Park zwischen Leopoldauerstrasse und Angyalföldstrasse. Anbindung: Hervorzuheben ist die perfekte Verbindung zum Donauzentrum und zur Vienna International School, die beide mit dem Auto lediglich gut 5 Minuten entfernt liegen! Die Fahrt zu den Internationalen Organisationen ins VIC dauert mit dem Auto etwa 12 Minuten. Zur Veterinärmedizinischen Universität (VetMed) führt ein Spaziergang von gut 10 Minuten - mit dem Rad erreicht man diese in 5 Minuten. Öffentlich gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg zu den Straßenbahnlinien 25 und 26, die Sie in jeweils nur 6 Minuten entweder zur U6 nach Floridsdorf oder zur U1 nach Kagran bringen. Ebenfalls möglich ist eine Busverbindung mit dem 28A und dem 29A, die etwa 7 Minuten zur U6 nach Floridsdorf benötigt. Zur Wohnung selber: Die Wohnung präsentiert sich sehr hell, großzügig und modern mit hochwertiger Ausstattung. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene und der Zugang ist von der Garage bis zur Eingangstür mit dem Lift erreichbar. Die große Süd-Terrasse ist mit Holzdielen belegt und verfügt sowohl über eine Markise zur Beschattung als auch elektrische Jalousien vor den Fenstern. Die moderne, weisse Einbauküche wurde maßgefertigt und ist mit viel Stauraum ausgestattet. Zusätzlich zu den üblichen Geräten einer Einbauküche sind hier ein Induktionsherd, ein Dampfgarer und ein versenkbarer Dunstabzug vorhanden. Die zwei Schlafzimmer sind nach Westen orientiert und haben beide einen Zugang zum Balkon. Einbaukästen vom Tischler nutzen den Platz unter den Schrägen optimal. Auch hier sind elektrische Jalousien vor allen Fenstern und den Balkontüren montiert. Das geräumige, helle Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen schönen Waschtisch mit großem Spiegel und ein WC. Außerdem ist in einer abgestrennten Nische ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Wie in den anderen Zimmern lassen sich hier die Jalousien vor den Fenstern ebenfalls elektrisch steuern. Auch auf den Abstellraum wurde nicht vergessen. Ein zweites, separates, sehr großzügig geschnittenes WC mit Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum sind hell gefliest. Detailliert ist die Wohnung folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum mit ca. 8 m2 Wohnküche mit ca. 43 m2 2 Schlafzimmer mit jeweils ca. 19 m2 Bad mit ca. 10,3 m2 Terrasse mit ca. 16 m2 Balkon mit ca. 7 m2 separates WC mit ca. 2,2 m2 zweiter Vorraum mit ca. 2,4 m2 Abstellraum mit ca. 1,7 m2 Im Haus befinden sich ein Kellerabteil zur Wohnung und ein sehr großer Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum. Bitte um Beachtung: In der monatlichen Miete von 1.600,-  EURO sind bereits die BK und der Garagenplatz inkludiert. Für Heizung und Warmwasser wird zusätzlich monatlich ein Akonto von 124,- EURO eingehoben. Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung inkl. BK, Garagenplatz und Heizungsakonto beträgt somit 1.724,- EURO. Es fallen für die Mieter also nur noch Strom und TV/Internet-Kosten an. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Nebenkosten bei der Anmietung: Kaution: 5.000,- EURO Vergebührung des Mietvertrags: ca. 621,- EURO Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung. Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 32,56 kWh/m2pa vor. ___________________________________ Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Objektnummer: bon 20717
Immobilienanzeige erstellt am 20.09.2016 zuletzt aktualisiert am 13.12.2016.
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