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Eigentumswohnung in 3422 Altenberg

Wohnfläche: 76,20 m²

Letzte GARTENWOHNUNG! Baubeginn erfolgt - Fertigstellung geplant für Ende März 2018 ERSTBEZUG mit kleinem Garten und Stellplatz! Belagsfertig oder schlüsselfertig! In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom ...

Wohnung in Altenberg

ERSTBEZUG mit Garten und Stellplatz -
Letzte GARTENWOHNUNG! Baubeginn erfolgt - Fertigstellung geplant für Ende März 2018
ERSTBEZUG mit kleinem Garten und Stellplatz! Belagsfertig oder schlüsselfertig!
In grüner Lage von Altenberg bei St. Andrä, etwa 800m vom wunderschönen Donau-Altarm entfernt, entsteht ein moderner und hochwertiger Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und Stellplätzen. Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Gärten bzw Terrassen sind nach SÜD-WESTEN ausgerichtet.
In Altenberg können Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen zu Hause genießen, aber auch Freizeitangebote in der direkten Umgebung nutzen. Zum Beispiel Wandern, Mountainbiken, Baden im Donau Altarm, zum Heurigen gehen, Ausstellungen und Kulturveranstaltungen besuchen - in St. Andrä, Greifenstein, Klosterneuburg oder Tulln.
Für gute öffentliche Anbindung nach Wien und Tulln sorgt die S 40. Zum Bahnhof gehen sie etwa 10 Minuten (800m). Mit dem Auto benötigen Sie etwa 5 Minuten nach St.Andrä-Wördern, 20 Minuten nach Tulln, ca. 15 Minuten nach Klosterneuburg und ca. 30 Minuten in den 1. Bezirk von Wien.
Die Wohnung TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, hat einen Garten und bietet auf ca. 76,2 m2 Wohnfläche folgende Aufteilung - derzeit wären Änderungen noch möglich
Vorraum mit ca. 3,3 m2
separates WC mit ca. 1,8 m2
großes Bad mit ca. 6,3 m2
großzügiger Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit ca. 36,1 m2
zwei Schlafzimmer mit je ca. 13,5 m2
Abstellraum mit ca 1.7 m2
Garten und Terrasse gemeinsam ca. 74 m2
kleiner externer Lagerraum mit ca. 2,6 m2
Stellplatz vor dem Haus im Preis inkludiert
Der Preis für die TOP 2 inkl. Stellplatz beträgt EURO 221.640,- und versteht sich belagsfertig.
Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante beträgt 20.064,- EURO.
Weitere Stellplätze können um 5.400,- EURO erworben werden.
Für weitere Informationen zur Bauausführung stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.
Nebenkosten beim Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühren: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1% zuzügl. 20% Ust zuzügl. Barauslagen bei Mag. Trappmaier, Korneuburg
Maklerprovision: 3% zuzügl. 20% Ust
Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33 khw/m2.a vor.
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 33.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B.
Kaufpreis: € 221.640,-
Objektnummer: bon 23776 - Immobilienanzeige erstellt am 27.09.2017 zuletzt aktualisiert am 18.12.2017.

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Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

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