ImmobilienMarkt Österreich

Immobilien Markt

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 168,80 m²

Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Döbling ! Pure Lebensqualität !!!                                                            "Schlüsselfertiger ...

Wohnung in Wien

PENTHOUSE, Blick auf Wien & Kahlenberg -
Luxuriöses Apartment in exquisitem modernem Wohnhaus in wunderschöner ruhiger Grünlage in Döbling ! Pure Lebensqualität !!!
                                                           "Schlüsselfertiger Erstbezug"
Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig.
Das luxuriöse Wohnprojekt zeichnet sich durch seine attraktive Grünruhelage im begehrten Wohnbezirk Döbling aus. Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark liegen unmittelbarer nähe und auch Wiener Innenstadt ist bequem zu erreichen. Das einzigartige grüne Wohngefühl spiegelt sich auch in dem traumhaften unverbauten Weitblick auf den Kahlenberg sowie über die Wiener City wider.
Bei der Planung und Umsetzung des Projektes wurde vor allem auf hohe architektonische Qualität und die Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich Wert gelegt, hier treffen die Charakteristika einer Luxuswohnung harmonisch aufeinander.
Das Projekt besteht aus 7 exklusiven und barrierefreie Wohnungen, ausgestattet mit Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Eigengarten in bester und verkehrsgünstiger Grünruhelage. Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen von der 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² bis hin zur 6-Zimmer-Wohnung mit 193 m² und dies verteilen sich über das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Im Eingangsbereich befinden sich die ebenerdigen Garagenplätze sowie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, der Technikraum sowie der Aufzug.
                                                Was für ein Penthouse!! wie eine Perle über den Dächern Wiens!
Traumhafte DACHMAISONETTE mit großen Terrassen und unbezahlbaren Ausblick über Wien und Kahlenberg.
Das Penthouse befindet sich im 1./2. Dachgeschoss und ist mit dem Lift direkt aus der Garage erreichbar. Die Wohnung ist extrem durchdacht geplant und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden, sie zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus. Sie verfügt über Ebene 2: eine großzügige Wohnküche mit zwei Terrassen und Ebene 1: ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinder-Schlafzimmern, 2 Bädern mit Badewanne und Dusche einen Abstellraum sowie 2 WC. Vom Wohnbereich aus kann man sofort auf eine der beiden Terrassen gelangen und genießt man auch den perfekten 360 Grad Blick von der Dachterrasse.
168 m² Wohnfläche + 15,83 m² Balkon + 96,10 m² Terrasse + 64,18 m² Dachterrasse:
Ebene 1:
26,08 m² - Elternschlafzimmer
21,18 m² - Kinderschlafzimmer
13,78 m² - Kinderschlafzimmer
12,29 m² - Vorraum
  9,47 m² - Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC
  4,41 m² - Badezimmer mit Dusche/WC
  1,35 m² - Abstellraum
15,83 m² - Balkon
  9,51 m² - Terrasse
Ebene 2: Lift fährt direkt ins Wohnzimmer
74,04 m² - Wohnküche
60,53 m² - Süd-Terrasse
26,06 m² - Nord-Terrasse
Aufgang zur Dachterrasse
Ebene 3:
  3,41 m² - Vorraum
64,18 m² - Dachterrasse mit Panoramablick
2,94 m² - Kellerabteil
Die Ausstattung:
Das Objekt wurde mit Niedrigenergieverbrauch konzipiert.
Niedrigenergiehaus
Vollwärmeschutzfassade
3-fach verglaste Holz/Alu-Fenster und Türen
Innen liegende Zwischenwände aus 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehms Raumklima
Erdwärmepumpe mit Tiefensonden - 2 getrennte Speichersysteme für Warmwasser und Fußbodenheizung
Wärmepumpe im Sommer auch zur Kühlung verwendbar
Elektroinstallation mit Loxone Home Automation System (Lichtsteuerung, Bewegungsmelder, Steuerung Alarmanlage)
Weitzer Parkettböden
Fliesen
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, armaturen von Axor
Wandsplitgerät
Alarmanlage
Hebeschiebetüren
Sicherheitseingangstüren
Garage mit elektr. Einfahrtstor
Die Ausstattung der Wohnung ist auch nach Sonderwunsch des Wohnungskäufers änderbar.
Garagenplatz - Größe 5,00 x 5,00 m - Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Betriebskosten und Rücklage:
BK-Wohnung: ca. 2,00 EUR/m² inkl. Ust.
RL-Wohnung: ca. 0,10 EUR/m²
Energieausweis: B - HWB 28,58 kWh/m2a - fGEE 0,69, gültig bis 27.02.2026
Infrastruktur, Naherholung, Bildung:
Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität.
Der nahe Türkenschanzpark sowie der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark laden zum Spazieren gehen, Walken und Laufen ein.
Im 19. Bezirk befinden sich zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen verschiedenen Schultyps, im ca. 500 m Stadteinwärts, ist die Universität für Bodenkultur beheimatet.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 41 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 11 Fahrminuten zur U6 Volksoper und in 19 Minuten zum Schottentor. Die Autobuslinie 40A ist in 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in 14 Minuten zur U6 Station Volksoper und in 24 Minuten zum Schottentor.
Die nahe gelegene Gersthofer Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, das Shopping Center Q19 mit über 40 Geschäften, Cafes und Restaurants liegt nur zehn Autominuten entfernt.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Hamed Mirzaei +43 699 192 930 25
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 29.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.69, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A +.
Kaufpreis: € 1.790.000,-
Objektnummer: mir 24447 - Immobilienanzeige erstellt am 14.01.2018 zuletzt aktualisiert am 19.01.2018.

Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Spezielle Fragen und Anliegen können Sie gleich in diesem Formular, welches via Email an den Anbieter weitergeleitet wird, stellen.

Anbieter: IMMO AGENCY GmbH

Ich ersuche um: Rückruf   Besichtigung Weitere Informationen.

Weitere Objekte von IMMO AGENCY GmbH
ImmobilienMarkt Hauptseite

Weitere aktuelle Immobilienangebote in dieser Region:

Wohnung in 1190 Wien
Wohnung
1190 Wien

€ 957.000,-
Immobilien Wien 19. Bezirk Wohnung kaufen 1190 Wien Immobilien in 1190 Wien

Immobiliensuche
Kauf Miete 

Preissortiert

Immobilien Immobilie
Copyright © 2018 immobilienmarkt-at.com