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Villa in 2500 Baden

Wohnfläche: 257 m² - Grundstücksgröße: 2.033 m²

Immobilie

Haus in Baden

Außergewöhnliche historische Villa in einer der beliebtesten Gegenden von Baden bei Wien! Baden ist besonders – das wusste schon der Kaiser. Diese Liegenschaft wurde um das Jahr 1887 erbaut und ist sowohl optisch als auch historisch ein Juwel ihrer Zeit. Sie liegt in einem prominenten sehr ruhigen, besonders grünen und begehrten Viertel von Baden, welches streng historisch verbaut wurde. So blieb der ursprüngliche Charakter größtenteils bewahrt. Fußläufig vom Weikersdorfer Park und dem imposanten Gebäude des Rollettmuseums. Das Strandbad und die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Revitalisieren Sie die Pracht des früher so glanzvollen Gebäudes und bringen Sie es wieder zum Leben! Diese historisch wertvolle Villa muss renoviert werden. Sie hat über die Jahrhunderte viel gesehen und erlebt und im 2. Weltkrieg als Stabzentrale gedient. Einige Highlights: Ein Personenaufzug mit Handseilbetrieb verbindet das Hochparterre mit dem 1. Stock. Dieser Aufzug könnte auf Elektrobetrieb umgebaut werden. Im Jahr 1936 wurde im Hochparterre-Bereich eine Veranda mit ca. 8,7 m² dazu gebaut. Der Eingang befindet sich gartenseitig (Südseite). Die Wohnräume im Parterre sind mit Sternparkett versehen, nur im Vorraum wurden Fliesen in Karo verlegt. Die Villa hat im Hochparterre und 1. Stock eine Nutzfläche von ca. 294 m2 (inkl. Stiegenhaus) – siehe die Raumaufstellung unten. Die Räume sind mit antiken Möbeln, Kristalllustern und Kronleuchtern sowie schönen Gemälden ausgestattet. Der Großteil der Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Stuckdecken und Füllungstüren mit verzierten Aufsätzen verströmen den Charme der guten alten Zeit. Im Salon/Empfangszimmer ist die illusionistische, gut erhaltene Deckenmalerei im Stil des Historismus. Der zweite Salon, welcher als Bibliothek Verwendung fand, begeistert durch die in feiner Handarbeit angefertigte Holzdecke. Die Kellerräume sind durch die vorhandenen Fenster relativ hell. Der Dachboden ist geräumig. Das ca. 2030 m² große Grundstück hat einen gepflegten Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumen.   Souterrain   Küche 19,14m² Zimmer 19,14m² Zimmer 13,07m² Waschküche 14,02m² Speis 6,97m² Keller 6,67m² Keller 18,80m² Parterre   Küche 13,65m² Salon 36,80m² Salon 36,34m² Zimmer 21,16m² Vorraum 2,04m² Vorraum 9,13m² Veranda 8,75m² Stiegenhaus 14,56m² Klosett 2,16m² 1. Stock   Zimmer 21,85m² Zimmer 21,16m² Zimmer 22,70m² Kabinet 13,80m² Kabinet 13,34m² Vorzimmer 16,13m² Bad 13,65m² Klosett 2,52m² Vorraum 1,44m² Balkon 3,20m² Stiegenhaus 19,80m² Dachboden 170,18m² Summe 562,47m² Infrastruktur: Baden selbst lockt mit Ihren unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten durch groß angelegte Parks runden das Erscheinungsbild perfekt ab. Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.   Impressive, historical villa located in one of the most wanted districts of Baden bei Wien  Baden is unique - even the Emperors knew that and loved it for its recreational values. The Property was built around the year 1887 and it is visually and historically a jewel of its time. The Property is located in a prominent, very quiet, green and prestigious district of Baden, strictly kept in historical shape. Also the original character of the house has been well-preserved. The beautiful Weikersdorfer Park and the imposing building of Rollettmuseum are reachable within convenient walking distance. The spa and the City Center with its nice pedestrian area are in 10-minute walk.   Revitalize the glory of this house and bring it back to life! Based on its very good structure this historical and valuable Villa needs some major renovation. It has seen a lot over the centuries. It even had served the army during II World War as their prestigious headquarters for some time.   Some of the highlights: An original hand-operated-lift connects the raised ground floor with the 1st floor. This lift could also be reconstructed to be powered by electrical energy. In 1936 the front patio was built. The entrance of the villa is located in the garden (South). All the rooms in the ground floor, except the vestibule, which was laid with square tails, are covered by valuable star parquet. The ground floor and the 1st floor (incl. staircase) consists of around 294m2 of usable floor space (see room layout german description). There is antique furniture, crystal chandeliers, lusters and a beautiful selection of old paintings in the rooms. An ornate, stucco ceiling and the decorated doors breath the heritage of the good old days. There are many illusionistic, well preserved ceiling paintings of Historicism Style in the living room. The second salon, the library, inspires the visitor with its fine handmade wooden ceiling. The cellar rooms have windows. The attic is capable of constructing a penthouse style top floor. The approximately 2030 m² property has a well-kept garden.   Infrastructure: The historic Baden itself attracts with its countless restaurants, cultural highlights and a great shopping area. It is famous for its old Roman Spa and traditional home growing area. Many well kept parks offer the opportunity for relaxing and recreation and are perfectly aligned with the appearance of the landscape. The Public transport to Vienna is possible by local train (Badner Bahn) or by City Railway. The city border of Vienna is reachable in about 20 minutes by car and  the  Airport in half of one hour. It is most convenient living area in the close vicinity to Vienna, Austria´s beautiful Capital. Objektnummer: 3722
Immobilienanzeige erstellt am 07.12.2017 zuletzt aktualisiert am 11.12.2017.
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