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Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 163 m²

Wovon träumen Sie? Von einem ruhigen grünen Garten mitten in der Stadt? Von großer Designerküche? Von einem schönen Kamin im Wohnzimmer, einem angenehmen Garagenparkplatz direkt im Haus? Dann sollten Sie ...

Wohnung in Wien

Top modernes 4-Zimmer Apartment mit gepflegtem Garten und Garage -
Wovon träumen Sie?
Von einem ruhigen grünen Garten mitten in der Stadt?
Von großer Designerküche?
Von einem schönen Kamin im Wohnzimmer, einem angenehmen Garagenparkplatz direkt im Haus?
Dann sollten Sie diese besonders attraktive Wohnung besichtigen.

Diese Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2009 erbauten exklusiven Wohnhausanlage in einer ruhigen Seitengasse.
Sie überzeugt mit wohl überlegtem und zweckmäßigem Layout und luxuriöser Ausstattung. 
Toller Blick ins Grüne.
Alarmanlage, Sicherheitstür mit 5-facher Verriegelung.
Das erlesene Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 163 m2, 2 Terrassen mit ca. 52 m2 und einem Garten von ca. 252 m2 beeindruckt bereits beim Betreten des Entreés durch die ersten Einblicke ins Wohnbereich und Küche.
Beide Räume sind hell durch direkte Ausgänge zu Terrassen und Garten.
Die exklusive Küche lässt keine Wünsche offen: alles vorhanden - von Tellerwärmer bis zu Mikrowelle.
Sensationeller Kühlschrank und Gefriertruhe Marke Liebherr runden die Küchenausstattung ab.

Aufteilung:
1 Vorraum mit Schrankverbau
1 geräumige Küche
3 Schlafzimmer, eines davon als Kinderzimmer im Bootsdesign
1 großes Wohnzimmer mit Kamin, Ledersitzgarnitur und Wandschränken
1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschine
1 separates Gäste WC mit Waschbecken und Spiegel
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken
1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper, Waschbecken
1 eingerichteter Abstellraum 
1 begehbare Garderobe
Der Wohnung ist ein mit Schränken ausgestattetes trockenes Kellerabteil zugeordnet.
Elektrische Außenjalousien in allen Räumen, Parkett, Fernwärme.
Im Garten befindet sich eine Gartenhütte.
Im Haus ist ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden.
Große Garage (keine Stapler!) mit einem Parkplatz, welcher in diesem Preis beinhaltet ist.
Chic. Beeindruckend. Höchste Wohnkultur.
Lage: 
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu finden - Billa, Bipa, Merkur, Apotheke.
Kindergarten, Parks, Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Buslinie 35A befindet sich ca. 2 Minuten vom Haus zu Fuß entfernt.
Die S-Bahn 45 ist in ca.12 Minuten zu erreichen.
Betriebskosten inkl. MWSt. Wohnung: ca. 355,-- Euro
Betriebskosten inkl. MWSt. Garage: ca. 21,00 Euro
What are you dreaming of?
A quiet green garden in the middle of the city?
Or a large designer kitchen? 
An open fireplace in the living room?
Or a garage parking in the house?
If yes, you should see this fine apartment. 
It is located in an exclusive residential building, which was built in 2009 in a quiet side street.
It convinces with an appropriate division and a luxurious atmosphere.
Great view into the green.
Alarm system, security door with 5-fold locking. 
The apartment has a living area of approx. 163 m2, 2 terraces with approx. 52 m2 and a garden of approx. 252 m2. 
From the entrance, it impresses with the first view into the living area and the kitchen.
Both rooms are bright with a direct exit to terraces and garden. 
The exclusive kitchen leaves nothing to be desired: equipped from plate heaters to microwave oven. Impressive refrigerator and a “Liebherr” freezer complete the kitchen equipment.  
 
Floor plan: 
1 Anteroom with cupboard
1 spacious kitchen
3 bedrooms, one of them as a children's room in maritime design
1 large living room with fireplace, leather seating and built in wooden
cupboards
1 utility room with washing machine
1 separate guest toilet with washbasin and mirror
1 bathroom with tube, shower, WC, heated towel rail, double washbasin
1 bathroom with tube, WC, heated towel rail, washbasin
1 furnished storage room
1 walk-in wardrobe 
1 basement
 
Electric exterior jalousie in all rooms, parquet, district heating.
In the garden there is a small little summer house.  
There is a bicycle and a baby car park in the building.
Large indoor parking is included in the price.
Chic. Impressive. Highest living culture. 
 
Location:
All shops for daily needs can be found in the immediate vicinity - Billa, Bipa, Mercury, Pharmacy. 

Kindergarten, parks, restaurants are within walking distance. 
 
The bus line 35A is within 2 minutes by walk.
The S-Bahn 45 can be reached in about 12 minutes.
 
zwischen Alfred-Auer-Park/Raimund-Zoder-Park
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 58, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.95.
Kaufpreis: € 1.250.000,-
Objektnummer: 3532 - Immobilienanzeige erstellt am 12.06.2017 zuletzt aktualisiert am 16.12.2017.

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Anbieter: PLECH & PLECH Immobilientreuhänder Ges.m.b.H.

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