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Eigentumswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 58,42 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

In einem im Jahr 1895 gebauten Gründerzeithaus befindet sich im 3. Liftstock diese gepflegte Eigentumswohnung. Das Haus wurde in Jahren 2003-2004 generalsaniert (Erneuerung der Steigleitungen, Renovierung Stiegenhaus) und im Zuge der Arbeiten wurde ein Lift eingebaut.  Flächenaufteilung:  - Vorraum - Einbauküche mit Gasherd  - Bad mit Dusche und Waschbecken - Separate Toilette - Wohnzimmer - Schlafzimmer Im Wohnzimmer befindet sich ein funktionsfähiger Kachelofen, der zusätzlich, wenn man es möchte, zu der vorhandenen Gasetagenheizung verwendet werden kann. Im Jahr 2000 fand eine Sanierung der Wohnung statt. Einbau Gasheizung mit Vaillant-Therme (die auch Warmwasser liefert) mit programmierbarem Thermostat (Leitungen unter Putz verlegt). Neue Stromleitungen, Schalter und Steckdosen, Schalldämmung der Wände zu den Nachbarwohnungen, neue Parkettfußböden (Buche) in den beiden Zimmern. Der Parkettboden wurde im Jahr 2009 neu abgeschliffen und versiegelt. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung vollständig neu ausgemalt.  In den Zimmern sind Kunststoff-Isolierfenster, welche mit Jalousien ausgestattet sind. Betriebskosten: dzt. ca. 155 Euro inkl. Liftkosten und MWSt. Rücklage monatlich: ca. 30 Euro Diese Wohnung ist derzeit noch für ca. 1 Jahr vermietet, die derzeitige Mieterin zahlt ca. 50 Euro für Strom/Gas monatlich. Verkehrsanbindung: U6 Thaliastraße, Straßenbahn 46, Buslinie 48a. Infrastruktur: Um die Ecke befindet sich Thaliastraße, die mit ihrer noch immer überwiegend gründerzeitlichen Verbauung als Geschäftsstraße des Bezirkes bekannt ist und die mit ihrer Dominanz zu Bekleidungsbranche viele Kaufinteressierte lockt. Spar, Hofer, Penny-Markt, Merkur. Bäcker, Cafés. Nähe zu Lugner-City, Stadthalle, Brunnenmarkt.  Vogelweidpark und Josef Strauß Park sind fußläufig entfernt. Kindergarten 1 Minute zu Fuss, auch Schulen sind fußläufig erreichbar.   This neat apartment is located on the third lift floor, in a classic Viennese building dating back to 1895. The house and its infrastructure has been renovated in 2003-2004, and an elevator has been built.   Area division: - Entrance hall - built-in kitchen with  gas cooker and oven - Bathroom with a shower and washbasin - Separate toilet - Living room - Bedroom There is a tiled stove In the living room, which can be used, if desired in addition to the gas heating. In 2000 the apartment was fully renovated. Built-in gas heating with Vaillant-Therme (which also supplies hot water) with programmable thermostat. New power lines, switches and sockets, soundproofing of the walls to the neighboring apartments, new parquet flooring (beech) in the two rooms. The parquet floor was polished and sealed in 2009. In 2015, the apartment was completely repainted. In the rooms are PVC-insulated glas windows, which are equipped with blinds. General operating costs: currently approx. 155 Euro incl. Lift charges and VAT. House reserve monthly: about 30 EUR  This apartment is currently rented for about 1 year, the current tenant pays about 50 EUR for electricity / gas monthly. Traffic connection: U6 Thaliastrasse, tram 46, bus line 48a. Infrastructure: Around the corner is Thaliastraße, which is well known as the shopping street of this district, with its dominance to the garment industry, attracting many buyers. Spar, Hofer, Penny Market, Mercury. bakeries, cafes. Proximity to Lugner-City, Stadthalle, Brunnenmarkt. Vogelweidpark and Josef Straußpark are within walking distance. A Kindergarten is in 1 Min. by foot, also schools are within a walking distance.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Objektnummer: 3664
Immobilienanzeige erstellt am 29.10.2017 zuletzt aktualisiert am 11.12.2017.
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