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Haus in 1140 Wien

Wohnfläche: 134,70 m² - Grundstücksgröße: 629 m²

Immobilie

Haus in Wien

die Eckdaten: Adresse: 1140 Wien, Günselgasse Baujahr: ca. 1963/64 Zustand: Gut, gebraucht, beziehbar Nutzfläche gesamt: ca. 134m² WhnFl., ca. 70m² Untergeschoß, ca. 55m² TerrassenFl. Ausrichtung / Stockwerke: Südhang / OG, EG, UG Verkehrsanbindung: Bus 52B, in Hütteldorf: U 4. S45, S50, S80, 43B, 49A, 50A, 50B,…. Aufteilung: EG:  Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Vorraum, Toilette OG:  3 Schlafzimmer, Bad m. WC, Terrasse UG: Stüberl, Werkstatt, Waschküche, Heizraum, Ölraum     Kaufpreis: € 749.000,- Angaben zum Grundstück: Ca. 629m², BK I Eingeschränkt auf 7,5m, ogk BW, 25% verbaubar HBW: ---   kWh/m²a  (wird nachgereicht)     das Haus: Dieses Mitte der 60er Jahre von einem Architekten konzipierte Haus entspricht in seiner Form, Anlage und Aufteilung heutigen, modernen Planungen und könnte somit fast als zeitlos bezeichnet werden. Die Liegenschaft befindet sich noch im Erstbesitz  und wurde über die Jahre fortlaufend in Schuss gehalten. Obwohl sich das Alter nicht ansatzweise an der Bausubstanz erkennen lässt, werden gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sein, um den heutigen Stand der Technik zu erreichen. Das Haus teilt sich auf 3 Ebenen auf. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit Vorraum, Garderobe und Gäste-Toilette. Vom zentralen Vorraum  gelangt man auch in das Arbeitszimmer, zum Esszimmer und das vorgelagerte Wohnzimmer mit großem Kachelofen. Die Küche ist ebenfalls sowohl vom Vorraum als auch vom Essbereich – welcher auf dieser Ebene den Zugang zur Terrasse / zum Garten hat – zu begehen. Am Weg in das Obergeschoß befindet sich im Halbstock der Hintereingang (auf Bodenniveau zum Nachtigallenweg) mit großem umbautem Lagerplatz für das Kaminholz. Im Obergeschoß sind zentral begehbar 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Zugang zu der großen Terrasse angelegt. Vom Hauptzimmer ist ein zusätzlicher Zugang zum Bad und der Terrasse gegeben. Im Untergeschoß sind noch der Heizraum, der Öltankraum, eine Waschküche, eine Werkstatt/Abstellraum und das “Stüberl“ mit Ausgang auf die untere Terrasse und den Garten, untergebracht. Auf dieser Garteneben befindet sich auch der Pool. Dieses Schwimmbad ist seit einigen  Jahren nicht mehr in Verwendung und wurde mit einem Holzboden abgedeckt. Über die Stufen im Garten gelangt man dann hinunter zur Garage und dem unteren Grundstückszugang. Die als Sackgasse geführte  Günselgasse wird fast ausschließlich von den Anrainern genutzt und ist somit sehr wenig befahren. die Lage / das Grundstück: Es handelt sich hier um eine fast einzigartige Lage am Südhang des Satzberges. Das Objekt befindet sich auf einem terrassenförmig angelegten Grundstück, wodurch man vom Garten und von jeder Wohnebene diesen atemberaubende Weitblick über den Wolfersberg bis zum Horizont genießen kann. Mit dem Satzberg und dem Wald quasi vor der Tür wird die Lage zusätzlich noch durch Erholungsgebiete wie etwa  „Paradies“,  den Dehnerpark, den Silbersee und die Stadtwanderwege aufgewertet. Trotz Grünruhelage ist durchaus ein guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. In 2 Gehminuten gelangt man zur Autobuslinie 52b, welche in 10 Fahrminuten die U4 und S 45 Station in Hütteldorf erreicht. Die erforderliche Infrastruktur für die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs finden sich auf der Linzerstrasse wieder. Für umfangreichere Einkäufe bietet sich auch das ca. 10 Autominuten entfernte Auhofcenter an. ein Fazit: Diese Liegenschaft ist eine attraktive Möglichkeit, in herrlicher Grünruhelage zu wohnen und gleichzeitig mit gutem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz die Vorteile einer Großstadt nutzen zu können. Das ansprechende Haus bietet eine sehr gute Grundsubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung- mit kosmetischen Adaptierungs-/Auffrischungsarbeiten kann es wunderbar an Ihre eigenen Vorstellungen angepasst werden.   Für Fragen, beziehungsweise Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Objektnummer: 4086
Immobilienanzeige erstellt am 22.10.2016 zuletzt aktualisiert am 03.01.2017.
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