KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1090, Sobieskigasse 35 Baujahr: 2015-2017 Zustand der Wohnung: Neubau / Erstbezug Nutzung: Wohnen Nutzflächen: 3 Zimmer ca. 66 m² + 18 m² Terrasse 8 Garten + Keller Stockwerke: EG Ausrichtung: West, hofseitig Öffentliche Anbindung: U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A Heizwärmebedarf: HWB: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch Kinderwagenabstellraum Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, Grohe, hochwertige Fliesen Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Fenster: Alu-PVC Terrasse: Steinplatten Betonoptik, Eigengarten Top 1 monatliche Gesamtmiete: € 999,- monatliches Warmwasser- u. Heizkostenakonto: verbrauchsabhängige Abrechnung € 57,- inkl. USt HAUS - LAGEBESCHREIBUNG Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes wurde 2017 fertiggestellt. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur geben diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten verfügen, ihren unverwechselbaren Charakter. Hervorzuheben ist die offene Gestaltung mit TRENDigen Farben, die exzellente Grundausstattung und die bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung. Diese Immobilien eignen sich exzellent für die Vermietung oder um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt, aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen der Linien 37 und 38 ist schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen stehen der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen. Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße“ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Hierbei handelt es sich um eine komplett hofseitige, nach Westen ausgerichtete 3 Zimmer-Wohnung mit Eigengarten. Der großzügige Wohn-Küchenbereich mit vorgelagerter, überdachter Terrasse und kleinem Garten verfügt über eine neue Markenküche samt aller Geräte. Durch die zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer eignet sich diese Wohnung auch für eine WG-Nutzung (Wohngemeinschaft). Zusätzlich zu dem hochwertig ausgestatteten Bad mit eleganten Feinsteinzeugfliesen, Badewanne und Handtuchheizkörper ist eine separate Toilette vorhanden. Zusätzlich stehen ein gut nutzbares Kellerabteil, ein allgemeiner Kinderwagenraum und ein allgemeiner Fahradraum zu Verfügung.
Die hofseitige Ruhelage, der Zugang aller Räume zur Terrasse/zum Garten sowie das durchdachte Raumkonzept unterstreichen das stimmige Gesamtangebot.
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Objektnummer: 5352
Immobilienanzeige erstellt am 19.02.2018 zuletzt aktualisiert am 21.02.2018.