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Dachgeschosswohnung in 1050 Wien

Wohnfläche: 132 m² - Nutzfläche: 139,20 m²

Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1050 Wien, ...

Wohnung in Wien

Durchdachte Terrassenwmaisonette auf elegantem Stilaltbau / 4 Zimmer auf ca. 132m² + Terrasse / Top 15: € 649.000,- -

Kurzbeschreibung:
Adresse:                                  1050 Wien, Embelgasse
Zustand der Liegenschaft:         sanierter Zustand
Zustand der Wohnung:             Erstbezug
Nutzflächen:                            ca. 132m² Wohnfläche + ca. 7,20m² Terrasse
Stockwerk/Ausrichtung :            Dachgeschoß / 5. Liftstock / ost- süd- westseitig
Raumaufteilung:                      Wohnzimmer/Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Vorraum, AR
Ausstattung:                            Parkettböden, Alu-Isolierfenster, Gasetagen-Fußbodenheizung,
                                              Brennwerttherme: Vaillant, Badezimmer: Hansgrohe, Laufen
Öffentliche Anbindung:             59A, 14A, 12A und 18 / zukünftig U2 Reinprechtsdorferstraße (2023)
Kaufpreis:                               € 649.000,-
monatliche Betriebskosten:       € 1,87-/m² (Wohnfläche) zzgl. 10% USt,
monatliche Reparaturrücklagen: € 0,40- / m² (Wohnfläche)
HBW: 34 kWh/m²a
Wohnungsbeschreibung:
Hierbei handelt es sich um einen hochwertigen Dachgeschoßausbau mit 3 Einheiten.
Die Einheit Top Nr. 15 ist eine sonnige und sehr familiengerechte Dachgeschoßmaisonette, welche sich auf der unteren Ebene in 3 Schlafzimmer- eines davon das Eckzimmer-, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette sowie einen Vorraum mit einer eleganten Holztreppe ins Obergeschoß auf. Auf der oberen Ebene findet man einen großzügigen Wohn- / Ess- / Küchenbereich sowie eine sehr gut nutzbare Terrasse mit Weitsicht. Eine zusätzliche Toilette sowie ein Abstellraum stehen hier ebenfalls noch zur Verfügung. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen zeitgemäßes Wohnen. Bei dem Ausbau wurde besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, eleganter Badezimmerausstattung und modernste Technik gelegt.
Kurzübersicht-Ausstattung: - Parkettböden und Fliesen hoher Güte, - Hans GROHE-Armaturen, -Badewannen, -Doppelwaschtisch und Duschen von LAUFEN samt Verglasung, und Spiegel, -Klimageräte, - Fußbodenheizung mit VAILLANT-Brennwert-Gaskombithermen, witterungsbeständige WPC Terrassendielen, Klimaanlage, elektrische Beschattung in allen Bereichen, ...
Auf Wunsch kann eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übermittelt werden.

Haus- und Lagebeschreibung:
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeiteckhaus mit gegliederter Fassade. Die Nähe zur Reinprechtsdorferstraße bietet eine ideale Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die Buslinie 59A auf der Arbeitergasse. Zukünftig (Baubeginn 2018 / Fertigstellung 2023) wird es im Bereich Bacherplatz / Reinprechtsdorferstraße eine neue Anbindung an die U-Bahnlinie 2 geben. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Einsiedlerpark für erholsame Momente im Grünen.
Zusätzlich zu den Kellerabteilen steht im Haus ein Kinderwagen-/ Fahrradraum für die Bewohner zur Verfügung.
Objektübersicht:
VERKAUFT: Top 1 bis 4:  Erdgeschoß
VERKAUFT: Top 4a:  1. Stock
VERKAUFT: Top 5:  1. Stock
VERKAUFT: Top 6:  1. Stock
VERKAUFT: Top 7:  2. Stock
VERKAUFT: Top 8:  2. Stock
VERKAUFT: Top 9:  2. Stock
VERKAUFT: Top 10:  3. Stock
VERKAUFT: Top 11:  3. Stock
VERKAUFT: Top 12:  4. Stock
VERKAUFT: Top 13:  4. Stock
Top 14:   DG 1&2: Wohnfläche: ca. 127 m² + ca. 11 m² Terrasse + ca. 1,5 m ² Balkon / € 649.000,-
Top 15:  DG 1&2: Wohnfläche: ca. 132 m² + ca. 7,2 m² Terrasse Balkon / € 649.000,-
VERKAUFT: Top 16:  DG1
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
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Kaufpreis: € 649.000,-
Objektnummer: 4929 - Immobilienanzeige erstellt am 06.10.2017 zuletzt aktualisiert am 16.12.2017.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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