ImmobilienMarkt Österreich

Immobilien Markt

Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1070 Wien

Wohnfläche: 75 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Kurzbeschreibung: Adresse:                                  1070 Wien, Hermanngasse Baujahr:                                  ca. 1900 Zustand der Wohnung:          Erstbezug nach Sanierung Nutzflächen:                           ca. 75m² Wohnfläche  Stockwerk:                            2. Stock / Lifterrichtung im Zuge des Dachausbaus Ausrichtung:                          Osten Raumaufteilung:                   Wohnzimmer/-küche, 2 Zimmer, Badezimmer, WC, Vorraum Öffentliche Anbindung:          U2, U3, 13A, 48A Kaufpreis: € 425.000,- monatliche Betriebskosten: €  115,23-zzgl. USt. / Reparaturrücklagen: € 52,38 vorraussichtlicher Rücklagenstand per 12/2017 : rund   € 50.000,- HBW:  92,9 kWh/m²a Wohnungsbeschreibung: Hierbei handelt es sich um eine klassische Altbauwohnung, welche unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen vollständig saniert wird. Aktuell gibt es vom Verkäufer, einem Immobilienentwickler, zwei mögliche Grundrissvarianten, dieser setzt aber gerne - im Rahmen des bautechnisch Möglichen - Ihre Wünsche um. Auch bei der geplanten, sehr hochwertigen Ausstattung können - zum Beispiel im Bereich der Parkett- und Fliesenwahl oder bei farblichen Akzenten- Ihre Vorlieben umgesetzt werden. Seine Grundrissvorschläge umfassen 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit separater oder integrierter Küche (Anschlüsse vorbereitet), ein elegantes Badezimmer mit Wanne oder Dusche, eine separate Toilette, ein Abstellraum und ein Vorraum. Die angeführten Bilder sind Referenzbilder anderer bereits fertiggestellter Wohnung und dienen nur als Ausführungs- und Ausstattungsbeispiele. Das Badezimmer besticht durch die exqusite Ausstattung wie, großformatigen Badezimmerfliesen 80X80, Hans Grohe Armaturen, elegante und bodengleiche Dusche mit edler Glasduschwand oder geräumiger Badewanne, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Radio.  In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen -Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau -Kassetettentüren verbaut. In kalten Wintertagen sorgt die neu verlegte Fußboden-Heizung für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System Button Intelligent Living. Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini 2. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnungen zu außergewöhnlichen Objekten. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. Das IPad Mini 2 ist selbstverständlich in der Ausstattung enthalten. Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne zu. Ausstattungskurzübersicht: Gasetagenheizung - Vaillant Therme - Fußbodenheizung voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe) Boden- und Wandfliesen 80 x 80 cm (STONE Ivory & Grey) Eichen-Parkett Fischgrät verlegt klassische Wiener Altbautüren Beleuchtungskörper und Deckenspots Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2  der Fa. Button www.button.at Deckenstuck WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe) Handtuchheizkörper im Badezimmer verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedingung steuerbar Haus- und Lagebeschreibung: Der klassische Altbau aus der frühen Biedermeierzeit wurde ursprünglich um ca. 1838 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 1923-1924 unterzog Ernst Lichtblau (Schüler einer Meisterklasse Otto Wagners) die Fassade einer Neugestaltung. Es handelt sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus und umfasst Erdgeschoß, 2 Regelgeschoße und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoß und wird in den nächsten Monaten großen baulichen Veränderungen unterzogen. Im Zuge des geplanten Dachausbaues wird ein Personenlift errichtet, die Steigleitungen und Fassaden adaptiert, das Stiegenhaus ausgebessert und gestrichen sowie diverse zusätzliche Renovierungsarbeiten an der Liegenschaft durchgeführt. Die Kosten daraus sind gänzlich durch den Dachgeschoßentwickler und den bestehenden Reparaturrücklagen gedeckt. Die Lage in einem trendigen und sehr beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Neubaugasse / Mariahilferstraße eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U2, U3, 13A, und 48A, um nur ein paar Linien zu nennen). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.   Objektnummer: 4974
Immobilienanzeige erstellt am 29.11.2017 zuletzt aktualisiert am 18.12.2017.
Zur Zeit finden Sie 2810 aktuelle Immobilienangebote auf Immobilienmarkt-at.com

Weitere aktuelle Immobilienangebote in dieser Region:

Immobilien Wien 7. Bezirk Wohnung kaufen 1070 Wien Immobilien in 1070 Wien

Immobiliensuche
Kauf Miete 

Preissortiert

Immobilien Immobilie
Copyright © 2024 immobilienmarkt-at.com