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Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien

Eigentumswohnung in 1200 Wien

Wohnfläche: 49,50 m² - Nutzfläche: 67,92 m²

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1200, Raffaelgasse 10 Baujahr:   Fertigstellung 1. Quartal 2019 Zustand der Wohnung:    Neubau Erstbezug 44 ...

Wohnung in Wien

Trendiges Neubauprojekt in Augarten Nähe - RAFF 10 Trend Homes -
KURZBESCHREIBUNG




Adresse:



1200, Raffaelgasse 10





Baujahr:  



Fertigstellung 1. Quartal 2019





Zustand der Wohnung:   



Neubau Erstbezug 44 Wohnungen





Nutzung:



Eigennutzer / Anlage / Vorsorge





Nutzflächen:



Wohnküche, Schlafzimmer, WC, Bad, Vorraum / 49,50m² WFl + 18,42m² Terrasse





Stockwerke:     



1. Dachgeschoß / 6. Etage





Ausrichtung:    



hofseitig Norden





Öffentliche Anbindung:  



U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B





Heizwärmebadarf:



HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B





Ausstattung:



Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten
Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos
Fahrradabstellraum mit Stromanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Eigengärten: begrünt






TOP 41:

Garagenplatz: (optional)



€ 297.072,60- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 322.905,- für Eigennutzer

€ 25.300,- für Anleger (Vorsorgepreis netto) / € 27.500,- für Eigennutzer



HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG
In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, werden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.
Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese Wohnungen eigenen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.
Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U6 Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Weitere Anschlussmöglichkeiten sind durch diverse Straßenbahn- und Buslinien gegeben, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Erholung,  Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café . Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.
Wohnungsbeschreibung:
Top 41: Diese freundliche und modern angelegte Dachgeschoß Wohnung befindet sich im 1.DG dieser Neubau Liegenschaft und teilt sich in eine großzügige Wohnküche - mit großen Fensterflächen zur Terrasse hin - ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad, eine separate Toilette und einen Vorraum auf. Die Räume sind getrennt begehbar und durch den durchdachte Grundriss, bietet die Wohnung noch Platz für Garderobe und Kästen und ist somit ein wahres Platzwunder auf nur rund 50m²..
Durch diese Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für die Vermietung aber auch für ein gemütliches Eigenheim. 

Alle zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie unter: www.raffaelgasse.at
 
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen  jederzeit gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,8% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 30.07, HWB Klasse: B.
Kaufpreis: € 297.072,60
Objektnummer: 5407 - Immobilienanzeige erstellt am 05.03.2018 zuletzt aktualisiert am 25.04.2018.

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Anbieter: Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH

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