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Eigentumswohnung in 1190 Wien

Wohnfläche: 61 m² - Nutzfläche: 80 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1190 Wien, Kuchlauer Hafenstrasse 102-110 Baujahr:   2017 / 2018 Zustand der Wohnung:    Neubau Erstbezug Nutzung: Eigennutzer / Anlage Nutzfläche: Wohnfläche ca. 61m², Balkon ca. 19m²,  2 Zimmer Stockwerke:      2. Obergeschoß Ausrichtung:     Osten und Westen  Heizwärmebadarf: HWB: 23,86 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse A Ausstattung: Barrierefreier Hauszugang Niedrigenergiehaus Jede Wohnung verfügt über Freiflächen oder Garten Kinderwagenabstellraum Badezimmer: hochwertige Fliesen 60 x 30 Wohnräume: Parkettboden - moderne Eiche Natur offene Wohnküche Balkon: mit Blick zum Wasser Eigengärten: begrünt mit Kinderspielplatz TOP 2.7:       € 339.000,-    Das Grundstück der ehemaligen Tegetthoff Kaserne zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch dem direkten Zugang zum Wasser aus. Die Anlage ist auf ein 300-jähriges Hochwasserereignis ausgerichtet. Das bedeutet, das gesamte Niveau wird angehoben und durch Stützmauern vor Überflutung geschützt. Ein bis zu drei Meter hoher Geländesprung lässt eine Gartenebene entstehen, über welcher sich alle Wohnungen befinden und ein harmonisches Bild mit dem Hafenbecken bilden. Die Baukörper in Hillside und Seaside geteilt. Hillside ist eine geschlossene Bebauung entlang der Kuchelauer Hafenstraße. Die Ausrichtung der Seaside ist möglichst schlank konfiguriert, um eine größtmögliche Transparenz zu erhalten, ohne die Qualität der Wohnungen zu beeinträchtigen. Die öffentliche Anbindung findet durch die Buslinie 239 (Haltestelle Marienkaserne) und die S-Bahn (Station Nussdorf) statt. Schulen und Kindergärten sind nicht nur mit dem PKW, sondern auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nicht nur das Wasser bietet Erholung, auch zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe; darunter ein „Weinwanderweg“, der zu den zahlreichen Heurigen führt. Um die Lebensqualität auch für die Kleinsten zu heben, wurde ein Kinderspielplatz errichtet, der ausschließlich den Bewohnern dieser Anlage vorbehalten ist. Man kann behaupten, dass das Projekt zu den innovativsten und attraktivsten Wohnkonzepten gehört, welche derzeit in Wien verwirklicht werden und wurden.   Die Wohnung 2.7 liegt im 2. Liftstock und ostseitig zum Wasser ausgerichtet. Die 2 Zimmer Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, offene Wohnküche (Küche mit wunderschöner Designerküche möbliert), Schlafzimmer. Die Details zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der beiliegenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Einzigartig ist der direkte Zugang zum Wasser für alle Eigentümer, der Badespaß im Sommer sowie das Sonnen direkt neben dem Wasser ist somit garantiert! www.immofair.at    NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.  Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Objektnummer: 5522
Immobilienanzeige erstellt am 28.03.2018 zuletzt aktualisiert am 07.06.2018.
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