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Einfamilienhaus in 2230 Gänserndorf

Wohnfläche: 95,70 m² - Grundstücksgröße: 450 m²

Immobilie

Haus in Gänserndorf

Das liebevoll renovierte Einfamilienhaus aus den 60er Jahren liegt ausserhalb des Stadtkerns von Gänserndorf, umgeben von einem schönen Garten und nur 30 km von Wien entfernt. Es ist ideal für Paare, die das Leben in der Großstadt Wien gegen ein Leben am Land eintauschen wollen, als Sommerfrische, für KünstlerInnen und Ruhesuchende oder vielleicht auch für eine kleine Familie. Hundebesitzer sind inmitten der Natur, - ausgedehnten Spaziergängen steht nichts im Wege. Katzen können ohne Gefahr ins Freie- da es kaum Verkehr gibt.

Das Haus wurde ca. 2004/05 renoviert, Bad und WC eingebaut und mit einer Gaszentralheizung, teilweise auch Fußbodenheizung und neuen, schönen Holzfenstern ausgestattet. Alle Räume liegen im Erdgeschoss (11 m2 sind unterkellert), die Böden sind gedämmt (unter dem Holzböden 15cm Dämmung aus Zellulose, Styropor und Isolierbeton).

Der Vorraum mit einem wunderschönen Blick in den Garten, die große, gemütliche Wohnküche mit Fußbodenheizung, das helle Arbeitszimmer, der Schlafraum und ein großes Wohlfühlbad mit Wanne und Duschanschluss werden sie begeistern. Ein kleinerer Raum mit Blick in den Garten und ein anschließender, von außen begehbarer Raum, ebenfalls beheizbar, der als Werkstatt genutzt wird, geben ihren Hobbys genug Platz. Aufteilung der Grund- Nutz- und Wohnfläche, eingeschossig: Grundfläche insgesamt 450 m2, davon 337 m2 Gartenfläche Vorraum 10,6 m2 Wohnküche 27,7 m2 Arbeitszimmer 15,6 m2 Schlafzimmer 15,3 m2 WC 3 m2 Badezimmer 8 m2 Hobbyraum 11 m2 Werkstatt 10,3 m2 (Nutz, - aber keine Wohnfläche) Keller 11 m2

Der Dachboden, aktuell nur von außen über eine Leiter begehbar, würde sich ideal zum Ausbau anbieten, Wasser- und Kanalanschluss sind vorbereitet.

Eine hohe Mauer trennt eine Seite des Grundstücks vom Nachbarhaus und macht den Garten dadurch uneinsichtig. Das Haus liegt in einer kleinen Siedlung ca. 3 km ausserhalb und südlich von Gänserndorf. Mit dem Fahrrad oder Bus kommt man schnell ins Zentrum, bzw. zur Schnellbahnstation. Das Haus ist frühestens Ende Jänner beziehbar.

Wenn sie weitere Informationen wünschen oder gleich an einem Besichtigungstermin Interesse haben, bin ich gerne für Sie da.

Die ersten Besichtigungen finden am 4./5.11.2016 statt, um Voranmeldung wird gebeten. Mag. Ulrike Zumtobel Immobilienberaterin, Tel. 0699/12 93 63 27     Objektnummer: 43009
Immobilienanzeige erstellt am 24.11.2016 zuletzt aktualisiert am 21.12.2016.

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