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Eigentumswohnung in 1190 Wien, Döbling

Wohnfläche: 67 m² - Nutzfläche: 67 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Fernblick vom Feinsten: Gepflegter sonniger 3 Zimmer Neubau mit fantastischem Ausblick Im 2. Obergeschoß eines älteren Neubaus vom Beginn der 1960er Jahre mit wenigen Einheiten und nur 3 Etagen über EG gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 67 m2 Nutzfläche zum Verkauf: Den zentralen Raum der Wohnung bildet das mit ca. 25 m2 sehr geräumige und etwa quadratisch geschnittene Wohnzimmer mit ummauertem Kamin-Ofen und Tageslicht von zwei Seiten. Vom Wohnraum genießt man über die Langenauergasse hinweg einen unverbaubaren herrlichen Panorama-Fernblick bis zu den Wiener Hausbergen. Die Ost-West-seitig ausgerichtete Wohnung verfügt durch Fenster auf 3 Seiten über ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ermöglicht das Durchlüften. Raumangebot: Vorraum, Bad mit Wanne, sep. WC, Küche, großzügiger Wohnraum, sep. Abstellraum, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Arbeits- und Schlafzimmer sind zur Nachbarliegenschaft hin bzw. zum Gartenbereich der Liegenschaft und teilweise zu Koschatgasse ausgerichtet. An der Front des Schlafzimmers befindet sich die SAT-Antenne der Wohnung, jeweils 2 Anschlussdosen in WZ und SZ. TDO im Arbeitszimmer. Der Schlafraum mit einer Tiefe von ca. 4 m und einer Breite von ca. 2,7 m bietet bequem Platz für ein Doppelbett. Der Arbeitsraum mit den ungefähren Maßen von 2 x 3 m ermöglicht einen Arbeitsplatz oder kann als Schrankraum mit Gästebett genützt werden. Das Badezimmer in blau-weiß verfliest verfügt über eine Eckwanne, Waschtisch mit Spiegel, beleuchteten Kosmetikspiegel, div. Haken, Quarzstrahler als Heizung für die Übergangszeit und einen Handtuchheizkörper. Waschmaschinenanschluss neben der Wanne. Es verfügt über ein Außenfenster. Sep. WC im gleichen Design verfliest mit Waschbecken. Nebenan befindet sich die Küche mit jeweils einer Küchenzeile in Buche-Dekor und gemusterter abgesetzter Arbeitsplatte an den Seitenwänden, E-Herd mit Ceranfeld der Marke Zanussi, verbauter Kühlschrank, sep. Gefrierfach darüber, Geschirrspüler und Spüle. Div. Oberschränke und sonstiger Stauraum, Tageslicht durch Außenfenster. Für Heizung und Warmwasserbereitung sorgt eine Kombi-Therme der Marke Saunier Duval. Der Gaszähler befindet sich im Abstellraum, ebenso der E-Verteiler. Der Abstellraum ist groß genug für die Unterbringung von Putzutensilien etc. Alle Fenster sind bereits mit Kunststoff-Rahmen u. Isolierverglasung ausgeführt, die Eingangstür ist eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss mit Kernziehschutz-Beschlag. Glänzend versiegelter, schöner Eichenparkett im Fischgrät-Verlegemuster als Böden in den Zimmern, in Küche und den Sanitärräumen sowie im Gangbereich Fliesen, tw. Marmorfliesen. Die Stilelemente an den Durchgängen zum Wohn- und Schlafzimmer sind auf den Parkettboden aufgebracht worden und können somit ohne Lücken im schönen versiegelten Eichenparkett entfernt werden. Die Stuckleisten und -säulen bestehen aus Polystyrol-Material und sind mit vertretbarem Aufwand und leicht zu entfernen. Ein alter Nadelbaum im Garten der Wohnanlage vor der Fensterfront erhält regelmäßig einen Pflegeschnitt, die dezent bepflanzte Grünanlage rundum wird von der Hausbetreuung gut in Schuss gehalten. Zuletzt wurde der Vorplatz mit Zufahrt zum Erdgeschoß des Gebäudes saniert, ebenso der die Liegenschaft umfassende Zaun und das Dach instandgesetzt. Gegensprechanlage vorhanden, sep. Müllraum und ein verbüchertes Kellerabteil. Das nur 3 Etagen über dem Erdgeschoß umfassende Gebäude verfügt über keinen Lift, die Stufen zum 1. Stock über dem Hochpaterre sind jedoch bestens zu bewältigen. Gepflegte Liegenschaften mit lockerer Bebauung und viel Grünraum rundum, sehr gute Wohnlage. Ausgezeichnete Nahversorgung u.a. durch Filialen von Hofer oder Merkur, Reinigung, Café, div. Geschäfte entlang der Krottenbachstraße. Kurzer Weg zur Obkirchergasse/Markt mit dem Bus 35A. Sehr gute Verkehrsanbindung durch 2 nahe Haltestellen der Linie 35A mit Halt bei der S-Bahn Station Krottenbachstraße S-45 und kurze Fahrzeit zur U-6 Nussdorferstraße, Umsteigeverbindung an der Billrothstraße zu den Linien 10A und 38. Für die getätigten Instandhaltungsmaßnahmen wird vorübergehend eine erhöhte Rücklage eingehoben, die sich derzeit auf monatlich EUR 110,-- beläuft, das Darlehen kann auch gesamt getilgt werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen inkl. 10 % Ust. EUR 191,60 brutto. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 299.000,-- zzgl. 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. Ust. Und übliche Kaufnebenkosten Sie suchen eine gepflegte Neubauwohnung in ausgezeichneter Wohnlage des 19. Bezirkes mit bester Innenstadtanbingung? Hier werden Sie fündig! Zuständige/r BETREUER/IN: Maria Zeiler Am besten direkt erreichbar unter +43 664/ 142 57 35 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: zeiler@immovos.at. Objektnummer: 14326959
Immobilienanzeige erstellt am 28.10.2016 zuletzt aktualisiert am 19.12.2016.
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