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Ladenlokal in 3100 St. Pölten

Nutzfläche: 206,65 m²

Modernes GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage an der Bundesstraße 1 und besteht im Erdgeschoß aus einem kleinen Fachmarktzentrum (Pagro, KiK, Friseur, Generali ...

Gewerbeimmobilie in St. Pölten

Geschäftslokal in frequentierter Zentrumslage - Modernes GESCHÄFTS- und BÜROHAUS mit TIEFGARAGE im Stadtzentrum. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gut frequentierter Lage an der Bundesstraße 1 und besteht im Erdgeschoß aus einem kleinen Fachmarktzentrum (Pagro, KiK, Friseur, Generali Versicherung) und in den 3 Obergeschoße befinden sich Büros (Mieter: Vermessungsbüro, BfI, Generali Versicherung, Fitnesszentrum, Humanplasma). Aufgrund der annähernden Vollvermietung und die Lage am südlichen Innenstadtrand sowie zwei großen Schulen in der Nähe (BORG und Dr. Theodor Körner - Hauptschule) ist eine sehr gute Grundfrequenz vorhanden.
St. Pölten ist die Landeshauptstadt und mit 55.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes Niederösterreich. Als Landeshauptstadt ist St. Pölten Sitz zahlreicher öffentlich-rechtlicher Verwaltungseinrichtungen und ist weiters ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie Schulstadt.
Das Bestandobjekt hat eine Nutzfläche von ca. 207 m² und befindet sich in gutem Zustand.
In den Betriebskosten (€ 2,51/m²) sind die monatlichen Kosten für Klima- und Brandmeldeanlage enthalten. Die Heizungsverrechnung erfolgt direkt über die Fernwärme.
Im Tiefgeschoß befindet sich eine Garage mit ca. 107 Stellplätzen. Die 1. Stunde ist für Kunden gratis. Weiters gibt es für Dauerparker Monatskarten.
Die Erschließung der Geschoße erfolgt mit Aufzugsanlagen, die vom Kellergeschoß bis in das Dachgeschoß führen.
Das gegenständliche Bestandobjekt besteht aus::
Verkaufsraum, Nebenräumen wie Anlieferung mit Rampe, Personalraum, WC mit Waschraum).
Ausstattung: Fliesenbelag, Zentralheizung-Fernwärme mit Verbrauchsermittlung, Brandmeldeanlage, Be- und Entlüftung, Glasportal.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 49.00, HWB Klasse: B.
Miete: € 2.084,06
Objektnummer: 202/05276 - Immobilienanzeige erstellt am 14.07.2015 zuletzt aktualisiert am 25.02.2018.

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Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH

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