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Einfamilienhaus in 3140 Pottenbrunn

Wohnfläche: 109 m² - Grundstücksgröße: 1.426 m²

Immobilie

Haus in Pottenbrunn

Einfamilienhaus in Pottenbrunn mit großzügigem Garten und Swimmingpool! Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich ca. acht Kilometer nordwestlich von St. Pölten in einer beliebten Wohnlage von Pottenbrunn. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist das Haus sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich eine Busstation und auch ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Wohnhaus: Das Grundstück ist L-förmig und weist laut Grundbuch eine Fläche von ca. 1.426 m² auf. Das zweistöckige Gebäude besitzt laut Einreichplänen folgende Nutzfläche: Kellergeschoß: ca. 81 m² laut Einreichplan, bestehend aus Gang, vier Kellerräumen und einer Waschküche. Erdgeschoß: ca. 76 m² laut Einreichplan, bestehend aus Vorraum, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Duschzimmer und WC. Obergeschoß: ca. 33 m² laut Einreichplan, bestehend aus Gang, zwei Zimmern und einem Bodenraum. Bitte beachten Sie, dass die Nutzfläche und Zimmeranzahl von den Einreichplänen übernommen wurden und das Abweichungen zum derzeitigen Bestand gegeben sein können. Außenanlagen: Das Grundstück ist zur Gänze eingezäunt, der Garten ist mit Rasen-, Baum- und Strauchbestand angelegt. Am Haus angebaut befindet sich ein Schuppen und eine Garage. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein überdachter Swimmingpool. Inventar: Sämtliche Fahrnisse die sich zum Zeitpunkt des Verkaufs im Haus befinden, gehen ohne zusätzliches Entgelt in das Eigentum des Käufers über. Widmung und Bebauungsvorschriften: Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet 60 Bebauungsvorschriften: 35% Bebauungsdichte, Bauweise offen, gekuppelt, Bauklasse I,II, Bewilligungsstand laut Bauakt: Baubewilligung Neubau auf Grundstück Nummer 1192/7 vom 29.03.1963 Benützungsbewilligung vom 12.11.1965 Bauanzeige Tausch Fenster vom 07.04.1989 Bauanzeige Tausch Gaskessel vom 27.07.2000 Beheizung/Warmwasser: Die Beheizung erfolgt mittels Wärmebilder, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein E-Boiler untergebracht. Anschlüsse: Strom, Gas, Kanal, Ortswasserleitung, Telefon, Kabelfernsehen Zustand: Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung der altersbedingten Abnützungen in einem relativ guten Bau- und gepflegten Erhaltungszustand. Die Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf. Je nach individuellen Vorstellungen ist ein sofortiger Bezug grundsätzlich möglich. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Nebenkosten: An Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % des Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet die Notars- oder Anwaltskosten, Treuhandabwicklung, Grundbuchseintragung mit Grunderwerbssteuer und Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Hinweis: Vertragserrichter Frau Magistra Michaela Sattler - öffentliche Notarin in St. Pölten. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 315 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 5,26. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6504 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Objektnummer: 202/06504
Immobilienanzeige erstellt am 12.10.2016 zuletzt aktualisiert am 24.11.2016.
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