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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Wohnfläche: 35,24 m²

Neubau-Garconniere in Zentrumsnähe! Kurzbeschreibung: Neubau-Garconniere nahe Bahnhof, City Super Center und Landesklinikum, guter Allgemeinzustand, 2. Liftstock, barrierefrei zu erreichen, kleiner Balkon. Lage: Die Wohnung befindet sich in ...

Wohnung in St. Pölten

NEUBAU-GARCONNIERE in Zentrumsnähe! - Neubau-Garconniere in Zentrumsnähe!
Kurzbeschreibung:
Neubau-Garconniere nahe Bahnhof, City Super Center und Landesklinikum, guter Allgemeinzustand, 2. Liftstock, barrierefrei zu erreichen, kleiner Balkon.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Bahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das Einkaufszentrum ?City Super Center“ in gerade einmal 10 Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und kleinem Balkon sowie Badezimmer mit WC.
Beschreibung:
Die Garconniere selbst befindet sich im 2. Obergeschoß eines gemischt genutzten Büro-Wohngebäudes. Die Räumlichkeiten umfassen eine Nutzfläche von ca. 35 m² und sind barrierefrei zu erreichen.
Das geräumige Vorzimmer ist mit einem pflegeleichten PVC-Bodenbelag ausgestattet und bietet genügend Platz für diverse Schränke und Kommoden. Von hier aus teilt es sich nun in den Wohnraum und das Badezimmer. Der Wohnraum ist mit einem kleinen Küchenblock und mit einem Laminatboden ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Fenster und die ebenfalls ostseitige Balkontür lassen sehr viel natürliches Licht in den Raum. Im Bad erwartet Sie ein kompaktes, aber dennoch geräumiges, zeitlos verfliestes Badezimmer. Die Anordnung von WC, Waschbecken und Badewanne ist sehr gut durchdacht. Aufgrund der geringen Größe des Badezimmers verfügt dieses über keinen Waschmaschinenanschluß. Es befindet sich jedoch im Erdgeschoß des Gebäudes eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.
Parkmöglichkeit:
Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone.
Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 bis 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 379,77 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 26,36 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 411,40. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 1.139,31
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 53,18 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,157.
Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen Abstellplatz um monatlich Euro 62,86,-- inkl. USt anzumieten.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 5318
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 53.18, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.16, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: D.
Miete: € 379,77
Objektnummer: 202/05318 - Immobilienanzeige erstellt am 22.12.2017 zuletzt aktualisiert am 24.02.2018.

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Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH

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