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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Wohnfläche: 68,43 m²

3-Zimmer Mietwohnung mit Gartenmitbenützung! KURZBESCHREIBUNG: verkehrsberuhigte Wohnlage; Freibad 10 Gehminuten entfernt; 3 getrennt begehbare Zimmer; Gartenmitbenützung; ausreichend Parkmöglichkeiten; sehr gute Busverbindung ...

Wohnung in St. Pölten

3-Zimmer Mietwohnung mit Gartenmitbenützung! - 3-Zimmer Mietwohnung mit Gartenmitbenützung!
KURZBESCHREIBUNG: verkehrsberuhigte Wohnlage; Freibad 10 Gehminuten entfernt; 3 getrennt begehbare Zimmer; Gartenmitbenützung; ausreichend Parkmöglichkeiten; sehr gute Busverbindung
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Das Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in der Nähe des Freibads St. Pölten situiert. In einer Nebenstraße gelegen ist eine ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen vorprogrammiert. Günstig für die Freizeitgestaltung ist die Nähe zum Freibad bzw. dem Hammerpark, welche mit einem Spaziergang von ca. 5 Minuten erreichbar sind. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich mit dem Auto in kürzester Zeit erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Wer auf das Auto auch einmal verzichten möchte hat die Möglichkeit den Bus zu nehmen, denn die Bushaltstelle ?Schrebergasse“ der Linie 7 ist gleich um die Ecke. Diese Linie fährt vom VAZ über den Neugebäudeplatz und den Hauptbahnhof bis zur Bushaltestelle in Pottenbrunn.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und WC.
Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 68,43 m² befindet sich im Hochparterre eines kleinen Wohnhauses. Da das Gebäude lediglich 6 Wohnungen beinhaltet, sind die Nachbarschaftsverhältnisse überschaubar.
Das Vorzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung darstellt ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verbindet sämtliche Räume miteinander. Gerade aus weiter gelangt man direkt in die Küche. Diese ist mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet und bietet zudem noch ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten. Sehr praktisch ist die kleine, von der Küche zu erreichende Speis. Lichtdurchflutet ist, dank der beiden großen Fenster das straßenseitige Wohnzimmer. Dieses wirkt nicht nur sehr freundlich, sondern ist auch überaus geräumig und ermöglicht somit vielzählige Einrichtungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches annähernd so groß wie das Wohnzimmer ist. Deutlich kleiner als die beiden anderen Räume ist das gartenseitige Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit neutralen Wand- und Bodenfliesen, sowie neben einem Waschbecken auch mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Geschirrspüler und der E-Herd wurden vom vorherigen Mieter neu eingebaut, die Ablöse falls gewünscht, würde pro Gerät EUR 290,- betragen.
Die Gartenfläche hinter dem Haus gehört zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft und kann gemeinschaftlich mit den übrigen Hausbewohnern prekaristisch mitbenützt werden.
Parkmöglichkeit:
Mehr als ausreichend Parkplätze befinden sich neben der Straße, zumeist direkt vor dem Haus.
Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 560,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 1.344,00 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 1. Mai 2018 zur Verfügung.
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werktage benötigt.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache mit dem derzeitigen Wohnungsmieter möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 181,00 kWh/m².
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 5981
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 181.00, HWB Klasse: E.
Miete: € 560,-
Objektnummer: 202/05981 - Immobilienanzeige erstellt am 02.03.2018 zuletzt aktualisiert am 21.05.2018.

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Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH

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