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Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Wohnfläche: 99,82 m²

Immobilie

Wohnung in St. Pölten

8KURZBESCHREIBUNG: zentrale Mietwohnung mit vier getrennt begehbaren Zimmern, ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung, gute Raumaufteilung, helle Wohnräume, neue Küchenzeile vorhanden DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Wohnung ist im Zentrum von St. Pölten, nur zwei Gehminuten vom Rathausplatz und der Fußgängerzone entfernt. Dort finden sich nicht nur unzählige Einkaufsmöglichkeiten, auch diverse Lokale, Restaurants und Ärzte lassen sich problemlos zu Fuß erreichen. öffentliche Verkehrsmittel: All jene, welche auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen sind oder einfach das Auto einmal stehen lassen möchten profitieren von den ausgezeichneten Anbindungsmöglichkeiten. So befindet sich eine Bushaltestelle, welche Anlaufstelle der Linien 1, 3, 5 und 9 ist in unmittelbarer Nähe. Diese Linien führen unter anderem zum Hauptbahnhof, Traisenpark, Krankenhaus, EKZ Süd und VAZ. Für Bahn-Pendler ist zu sagen, dass der Hauptbahnhof entweder mit dem Bus, aber auch zu Fuß bequem zu erreichen ist. Raumprogramm: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Kabinett, Badezimmer und WC. Beschreibung: Die Wohnung selbst besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 99,82 m² und befindet sich im 1. Stock eines gemischten Wohnhauses, welches im Erdgeschoß ein Geschäftslokal enthält. Das Vorzimmer bildet einen zentralen Gang und verbindet alle übrigen Räume der Wohnung miteinander, lediglich das Kabinett ist über das Schlafzimmer aus zu erreichen. Die Küche ist mit einer neuwertigen Standartküchenzeile ausgestattet. Im geräumigen Wohnzimmer genießt man dank der beiden nach Norden und Westen ausgerichteten Fenster sehr viel natürliches Sonnenlicht. Auch das Schlafzimmer ist sehr hell und hinsichtlich der Größe gut dimensioniert. Fast schon überdimensioniert wirken die beiden Kinderzimmer, was jedoch gerade bei älteren Kinder sicherlich von Vorteil sein dürfte. Alle Wohnräume, als auch das Vorzimmer sind mit neuwertigen Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit zeitlosen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für diverse Möbelstücke. Parkmöglichkeit: Es besteht für Anrainer mit gemeldetem Hauptwohnsitz die Möglichkeit beim Magistrat St. Pölten eine Dauerparkkarte um jährlich ca. EUR 175,00 zu erwerben. Diese berechtigt den Fahrzeughalter zum Parken in der Kurzparkzone. Als Alternative zur Anrainerdauerparkkarte besteht die Möglichkeit einen Parkplatz in der Linzer Straße 16 bei der Bühne am Hof anzumieten. Die monatliche Miete beträgt ca. EUR 69,60 inklusive Umsatzsteuer. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 753,59 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 102,00 + 20 % USt. vorgeschrieben. Dies ergibt eine Gesamtmiete von EUR 875,99. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.750,00, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 200,90 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 3,20. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6200 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Objektnummer: 202/06200
Immobilienanzeige erstellt am 03.11.2016 zuletzt aktualisiert am 14.11.2016.
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