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Dachgeschosswohnung in 3100 St. Pölten

Wohnfläche: 65,58 m²

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit südseitiger LOGGIA PROJEKT Vis-a-vis von einem kleinen Park wird in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des ...

Wohnung in St. Pölten

3-ZIMMER NEUBAU-DACHGESCHOßWOHNUNG mit SÜDLOGGIA in St. Pölten-Zentrum - NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit südseitiger LOGGIA
PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park wird in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wird ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.
LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.
WOHNUNG top 08 im 1. DG
Auf der ersten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia mit ca. 6,38 m², 2 Zimmer (davon eines ebenfalls mit Loggia-Ausgang), Bad, WC, Abstellraum.
AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung
- Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit)
PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.
FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden ca. im Frühling 2018 zur Übergabe bereit stehen.
NEBENKOSTEN
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.
WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne steht Ihnen Herr Gregor Lamp für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.
Objektnummer: 6639
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien, damit wir für Sie das passende Objekt finden.
HINWEISE
Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 65,58 m² zuzüglich Loggia mit ca. 6,38 m². Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen.
Einrichtungsvorschläge sind nicht Angebots-/Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über Flächenangaben, Beschaffenheit, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 83.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.34, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.

PDF Geschoßplan 1.DG_top

Miete: € 815,16
Objektnummer: 202/06639 - Immobilienanzeige erstellt am 12.01.2018 zuletzt aktualisiert am 24.04.2018.

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Anbieter: Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH

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