Büro in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt

*** Klassischer Altbau *** Büro-/ Kanzlei-/ Ordinationsräumlichkeiten in der Innenstadt -
Altbau-Büro-/ Kanzlei-/ Ordinationsräumlichkeiten in der Klagenfurter Innenstadt

Gut aufgeteilte und barrierefrei zugängliche Büro-/ Kanzlei-/ Ordinationsräumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten direkt in der Innenstadt. Diese heben sich sowohl durch die gute Erreichbarkeit als auch die frequentierte Innenstadtlage hervor. Darüber hinaus verfügen die im 1. Obergeschoss des historischen Hauses gelegenen Räumlichkeiten über einen zweiten Zugang, der die Möglichkeit einer Teilung bietet und somit weitere Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise einer Praxis- und Kanzleigemeinschaft eröffnet.

Die stilvollen Altbauräumlichkeiten bestechen durch ihre klassischen Flügeltüren und Doppelkastenfenster, die ein einzigartiges und vor allem sehr lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Der historische Charme vereint sich hier inmitten des urbanen "Kardinalsviertel".

Eine gute Infrastrukturelle Versorgung mit Cafés und Restaurants in unmittelbarer fußläufiger Nähe sowie gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sind selbstverständlich gegeben, , Parkmöglichkeiten in Hoch-/ oder Tiefgaragen sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich vom Charme und Altbauflair dieser Räumlichkeiten bei einer Besichtigung, gerne präsentieren wir Ihnen diese!

Baujahr/ Bauweise: Massivbauweise /  ~ 1604  // Sanierung: 1997

Ausstattung:
- barrierefrei
- Doppelkastenfenster
- 3 WC’s (inkl. 1 behindertengerechtes WC)
- ZH-Fernwärme // WW über E-Boiler
- Fliesen-, Kunststoffböden, Parkett- und PVC-Böden

Laufende Betriebskosten: EUR 914,50 / Monat (inkl. Heizung, inkl. Rücklage)

Kaufpreis: EUR 435.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
zentrale Innenstadtage Aufteilung:
Entré, 6 teilweise großzügige Räume, Sozialraum, 3 WC’s (inkl. 1 behindertengerechtes WC), Abstellraum
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 145, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.93, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D. Objektnummer: 6286 - Immobilienanzeige erstellt am 29.12.2023 zuletzt aktualisiert am 27.04.2024.