Haus in 9020 Klagenfurt

RESERVIERT! Eine derartige Immobilie ist selten! Sonnendurchflutete Flächen bieten reichlich Freiraum, um Familie und Beruf unter ein Dach zu bringen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeit möglich, zum Beispiel: • Nutzung als Wohnhaus samt Hobbysaal (privates Turnen, Yoga, Malen, Fotostudio) • Umbau der oberen Etagen zu Büroräumlichkeiten und Vermietung des Saals (separater Eingang zum UG vorhanden) • Adaptierung des Wohnhauses und Nutzung des Saals für berufliche Zwecke • oder die oberen Etagen bewohnen und das Untergeschoß vermieten (eigener Eingang). Größe: Büro- und Wohnflächen im EG/OG zusammen rd. 280 m². Im UG rd. 100 m² großer Saal, zuzüglich aller Nebenräume (Umkleiden Lager, Empfang, etc.). Raumangebot: • Untergeschoß: Empfang, großer heller Saal (rd. 100 m²), Umkleidekabinen, WC Anlagen, Dusche, Lagerräume. • Erdgeschoß und Obergeschoß: Entre, großzügige Räumlichkeiten, wunderschöner Kamin. Die Räume sind lichtdurchflutet, es gibt schöne Terrassenflächen und vieles mehr! Bauweise/Baujahr: • Ursprungsbaujahr 1960 • Zubau-Saal Mitte der 90er • 2001 neuer Brenner & Kessel für die Öl-ZH, Kaminsanierung, Vollwärmeschutz. Betriebskosten: € 420,- im Monatsdurchschnitt, pro Jahr daher € 5.040,- Diese beinhalten: • Gebäudeversicherung (Prämie für Haushaltsversicherung extra) • Grundsteuer • Abfallgebühr • Kanalgebühr • Wasserverbrauch für 4 Personen (geschätzt) zusätzlich: • Heizkostenaufwand für 6000 Liter Öl pro Jahr (je nach Ölpreis) • Haushaltsstrom Sonstiges: • Aufschließung: öffentliche Zufahrt, Kanal, Wasser, Strom, Telefon. • Übergabe nach Absprache. - H147/Gew35 - - 2017-03-25