Haus in Ferlach
Die in der besten Lagen von Ferlach situierte Immobilie wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Grundstücksgröße: • 1205 m² Widmung: • vorwiegend gemischtes Baugebiet; sowie Grünland (welches u.a. als rote Gefahrenzone ausgewiesen ist) • GFZ: 0,6 bis max. 1,0 gem. textlichem Bebauungsplan der Stadtgemeinde Ferlach Baujahr: • rd. 1960 -1964 in massiver Bauweise, unterkellert • rd. 1993-1994 Zubau / Erweiterung Größe: - 246 m² gesamt: • rd. _96 m² Nfl. EG • rd. 150 m² Wfl. OG Raumangebot: - Erdgeschoss: • Friseur-Salon / Geschäftsfläche • Aufenthaltsraum mit Küche • Vorraum / Ankleide • WC - Obergeschoss: • Vorraum / Diele • großer Wohnraum mit Balkon • Küche • Bad • WC • Schlafraum 1 / dzt. Ankleide • Schlafraum 2 mit eigenem Bad • Schlafraum 3 - Etagenpläne werden auf Anfrage zugesandt. Böden: • Fliesen • Parkett • Holzdielen • PVC Ausstattung: • vorwiegend Holzfenster und • 2 Scheiben-Kunststoff-Isolierglasfenster Sonstiges: • Renovierungs- & Sanierungsmaßnahmen erforderlich Kfz: • Doppelgarage • ausreichend Freistellplätze Aufschließung: • Kanal, Wasser, Strom, Telefon Heizung: • Öl-Zentralheizung mit Stahltank Betriebskosten: • ortsüblich • detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse Energiewerte: • HWB: 178 kWh/m²/a • fGee: 2,39 Übergabe nach Absprache Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 398.000,- - KHF - - 2024-03-12
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