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Immobilie: Wohnung Klagenfurt



Wohnung in 9020 Klagenfurt

Wohnfläche: 116 m²
Immobilie
RESERVIERT! Komplett renovierte 4-Raum-Wohnung im 5. OG (2 Aufzüge) mit Südwest-Ausrichtung und herrlicher Fernsicht. Größe: 116 m² Wohnfläche, kein Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Nettomiete € 5.160,- p.a. Die Jahresnettomieteinnahmen ergeben eine Rendite von 3,75 % vor Abschreibung und Einkommensteuer. Die anteilige Rückzahlung zur Fassadensanierung steht zwar noch nicht fest, wird die Rendite jedoch nur leicht schmälern. Raumangebot: Vorraum, Wohnraum und Küche mit Essplatz, 3 Schlafräume, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Kellerabteil. Betriebskosten für Wohnung, Garage, Heizkosten und Reparaturfondsbeitrag lt. Vorschreibung 2016: € 343,56 pro Monat. Im Detail: • € 163,93 BK zzgl. € 16,39 MWSt der BK (10%) • € 76,11 Heizkosten zzgl. € 15,22 MWSt der HK (20%) • € 1,38 BK Garage zzgl.€ 0,28 MWSt BK Garage • € 70,25 Reparaturfonds Tatsächlicher Aufwand 2014 pro Monat € 323,- Reparaturfonds Stand per 31.12.2014: € 186.870,05 Investitionsvorhaben: Vollwärmeschutz für Außenfassade wurde 2015 fertig gestellt. Die Rückzahlung des hierfür aufgenommenen Darlehens wird durch Fördermittel vom Land Kärnten abgefedert. Die anteilige monatliche Rückzahlungsrate wird erst bekannt gegeben. Sonstiges: • Baujahr 1972, Sanierung 2005: Böden, Heizkörper, Elektroinstallation, Küche, Bad, Toilette, Wände und Türen. • Investitionsvorhaben: Vollwärmeschutz für Außenfassade. Dzt. werden Angebote eingeholt. • Energieausweis: Heizwärmebedarf: 79,8 kWh/m²a gemäß Gutachten vom 5. Juni 2012 der Firma Egger & Partner OG. • Rechtsform Wohnungseigentum. • Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder. - Gew22 - - 2016-09-29
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