Ferienhaus in 3641 Aggsbach Markt

Dieses hübsche Haus, welches in den 1950iger Jahren erbaut wurde, liegt am Ortsrand von Aggsbach Markt in ruhiger Lage. Die Ortsidylle mit den schönen alten Häusern und den engen Gassen spiegeln das typische Bild der Wachau wieder. Der Badestrand an der Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ort sind weiters ein Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule Arzt mit Apotheke sowie Gastronomiebetriebe vorhanden. In wenigen Autominuten erreicht man Spitz und Melk. Ebenso schnell erreicht man das Gebiet des Jauerling mit seinen vielen Wander- und Ausflugszielen sowie Sportmöglichkeiten. Das Haus wurde erst vor einem Jahr im Inneren völlig renoviert. So wurden unter anderem neue Böden (Vinyl, Laminat und Fliesen) verlegt, die Wände überarbeitet, neue weiße Türen und Türstöcke eingebaut und die Elektrik erneuert. Es eröffnen sich hier ca. 130m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Küche, 4 Zimmer, Bad mit Wanne, 2 WC, Speisekammer, Windfang und Diele. Weiters ist das Haus zur Gänze unterkellert, wo sich die überprüfte Ölzentralheizung mit Tankraum und zwei Lagerräumen befinden. An der Westseite befindet sich weiters ein Balkon mit ca. 8m². Die Liegenschaft ist komplett eingezäunt und der überschaubare Garten bietet durch Hecken und eine Gartenmauer die erwünschte Privatsphäre. Für weitere gärtnerische Ambitionen steht noch ein Hochbeet zur Verfügung. Ebenso ist eine Gartengerätehütte vorhanden. Das Haus ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Dachstuhl ist verbrettert (Kaltdach) und das Haus ist mit Dachziegel eingedeckt. Einige kleinere Fertigstellungsarbeiten sowie Maßnahmen zur thermischen Verbesserung würden dieses Haus perfektionieren. Energieausweisdaten: HWB 353,70 fGEE 3,01 Kaufpreis: € 160.000,- Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kastenberger gerne unter der Telefonnummer 0664-7868877 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren . Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! - 1537 - - 2018-03-26