Wohnung in 3250 Wieselburg

Diese 84m² Wohnung mit 527m² Garten befindet sich in bester Lage im Zentrum von Wieselburg. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche mit Speis, WC, Bad und Vorraum. Die Ausrichtung ist nach Südwesten und schließt hier die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Das Gebäude wurde 2017 thermisch saniert (HWB 39,8), insbesondere mit einer Wärmedämmung versehen und mit 3-fach verglasten Fenstern mit elektronischer Beschattung ausgestattet. Dieser Wohnung ist als Zubehör ein Gartenanteil von ca. 162m² zugeordnet. An diesen grenzt ein Eigengrund mit ca. 365m² an. So ergibt sich eine Gartenfläche von 527m². Auf diesem Eigengrund befinden sich zwei Gartenhäuser und ein Carport. Der Garten ist von der Wohnhausanlage und auch zu den übrigen Nachbarn durch einen Zaun abgegrenzt und bietet daher echte Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt derzeit mit einer neuwertigen Öl-Zentralheizung. Ein Gasanschluss wäre jedoch vorhanden. Im Wohnbereich befindet sich zusätzlich noch ein Kachelofen. Zu dieser Wohnung gehört weiters ein Kellerabteil und ein großes Dachbodenabteil mit ca 28m². Barerfordernis € 167.000,- zuzüglich Übernahme gefördertes Darlehen ca. 67.000,-. Dieses Darlehen ist jedoch seitens des Landes NÖ durch einen gesicherten Zuschuss gefördert. Der tatsächlich rückzuzahlende Darlehensbetrag reduziert sich daher enorm. Bedingung zur Übernahme des Darlehens ist die Begründung des Hauptwohnsitzes an dieser Wohnung (bei Vermietung der Wohnung die Begründung des Hauptwohnsitzes durch den Mieter). Die monatliche Vorschreibung ab April 2018 beträgt € 414,41 inklusive Rückzahlung Darlehen. Kaufpreis € 234.000,- (Barkaufpreis 167.000,- plus Darl. Sanierung 67.000,-) Beziehbar nach Kaufvertragserrichtung! Für weitere detaillierte Auskünfte senden Sie bitte eine Anfrage unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Wohnsitz und Telefonnummer). Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Kastenberger gerne unter der Telefonnummer 0664-7868877 zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,50% Grunderwerbsteuer 1,10% Grundbucheintragungsgebühr 3% + Ust, d.s. 3,60% Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! - 1523 - - 2018-04-11