Mehrfamilienhaus in 3390 Melk

VIEL PLATZ IN BESTER LAGE: Stilvoll & Gepflegt: Haus mit 3 - 4 Wohneinheiten in Melk!!! Dieser mondäne Stadtsitz bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gutbürgerliches bis luxuriöses Leben und Wohnen in der Stadt. Weiters ist dieses von Grund auf renovierte Haus auch bestens für Anleger, aber auch zur Nutzung als Büro-Gewerbebetrieb Anwaltskanzlei oder Arztpraxis geeignet. Derzeit ist das Haus mit 3 seperaten Wohneinheiten genützt. Genauso kann es aber auch mit 2 oder mit 4 Wohneinheiten adaptiert werden! Das Anwesen ist komplett renoviert und sämtliche Räume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet. An fast allen Fenstern sind Jalousien (teilweise elektrisch) angebracht. Es ist teilunterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung (7.000 l Tank); einen Warmwasserboiler (300 l) sowie einer Solaranlage, die im Sommer das Warmwasser für einen 4-Personenhaushalt aufbereitet. Im vollverfliesten Keller befinden sich neben Heiz- und Tankraum noch zwei weitere Räume und eine Werkstatt. Hier würden sich auch noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.: Fitness- Wellness oder Hobbyraum bieten. Der Dachboden ist ausbaubar. Beschreibung der einzelnen Wohneinheiten: Wohnung I: (1. Stock) Treppenlift vorhanden Vorraum, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC getrennt, Balkon ca. 13 m2, Fußbodenheizung! Gesamtfläche ca. 98 m2. Wohnung II: (1. Stock) Vorraum, 4 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC getrennt, Balkon, ca. 11 m2, Kachelofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad. Gesamtfläche ca.117 m2. Wohnung III & IV: (EG) Derzeit als 1 WE genützt, wäre jedoch mit wenig Aufwand zu trennen. Wohnung IV ist barrierefrei! Vorraum, großzügiger Wohnraum mit offenem Küchenbereich (ca. 60 m2), großes Büro, 4 Zimmer, Bad/WC getrennt. Gesamtfläche: ca. 197 m2. Der Garten ist sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Der 4 x 6 m große Swimmingpool verfügt über eine eigene Solaranlage inkl. automatischer Steuerung, die das Poolwasser auch ausserhalb der heißen Sommermonate auf einer angenehmen Temperatur hält. Eine Sandfilteranlage inkl. Zeitsteuerung sorgt für ein sauberes Wasser. 2 Garagen (inkl. elektrischem Garagen- bzw. Sektionaltor) und 4 - 5 Parkplätze sind vorhanden. Weiters auch Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Im ganzen Haus sind Sicherheitstüren (großteils mitEVVA 3KS Sicherheitssystem) Die Wohneinheiten im 1. Stock sind momentan durch eine Branschutztüre getrennt. Digitale Satellitenanlage mit mehreren Ausgängen in die verschiedenen Wohneinheiten; Netzwerkverkabelung CAT7 - erweiterbar! HWB 119; fGee 1,25. Kaufpreis: € 490.000,00 Sehr gute Wohnlage - ruhige zentrumsnahe Ein- und Mehrfamilienhaussiedlung! Gute Verkehrsanbindung, 5 Gehminuten in die Altstadt, 10 Gehminuten zum Bahnhof, 3 Autominuten zur A1-Westautobahn. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ilona Wessely, Tel. 0664/304 39 77 oder 050/450-260 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:119.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25 - 14453 - - 2018-09-10