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Immobilie: Einfamilienhaus Herzogenburg



Einfamilienhaus in 3130 Herzogenburg

Wohnfläche: 435 m² - Grundstücksgröße: 4.819 m²
Immobilie
In 4.819m² gepflegter Parkanlage residiert diese herrschaftliche Jahrhundertwendevilla in verkehrsgünstiger innerstädtischer Lage. In den 70er Jahren modern adaptiert und mit Liftanlage ausgestattet, bietet sie 2Tiefgaragenplätze sowie einen funktionstüchtigen Luftschutzkeller im Vollkeller. Das repräsentative Erdgeschoss empfängt mit Entree und weitläufiger Halle und ermöglicht den zentralen Zugang zu den nach Osten u.Süden ausgerichteten großzügigen Wohnsalons, die mit angenehmer Altbauhöhe, Parkettböden und Stuckdecken elegante, gediegene Atmosphäre zaubern. Reichlich Platz findet man in der lichtdurchfluteten retroorangen Küche mit angrenzendem Frühstücksraum und Wirtschaftsraum. Über den Wintergarten gelangt man auf die Südterrasse mit Abgang zum Garten. Liebevoll gepflegt, beherbergt dieser eine denkmalgeschützte Maueranlage, die ihn optisch unterteilt und gestaltet. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafräume mit je Bad und WC und ein Gästezimmer mit Waschtisch und extra WC. Das Dachgeschoss wäre ausbaufähig und ist ebenfalls bequem mit Lift zu erreichen. Aufgrund der attraktiven Dachhöhe in Verbindung mit dem charmantem Ostturm - eine aparte Option - zusätzlich ca. 200m² Wfl zu schaffen. Im ca.235m² KG befindet sich der Heizraum mit neuwertiger Gastherme und die Haustechnik; alle Räumlichkeiten sind verfliest und bieten reichlich Stauraum. Alarmgesichert, videoüberwacht und mit serverunterstützter Telefonanlage ausgestattet bieten sich für die Liegenschaft vielseitige Verwendungsmöglichkeiten als Büro, Kanzlei oder parifiziertes Wohnobjekt. Das Grundstück liegt im BK-60, bietet 2Zufahrtsmöglichkeiten und ist teilbar. Energiekennzahl: HWB 199 Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/81 91 81 5 sehr gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:199.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E - 14613 - - 2017-01-02
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