Wohnung in Wien
Herzlich willkommen zu unserer charmanten Wohnung im 10. Bezirk! Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und bietet vielfältige Möglichkeiten für komfortables und urbanes Wohnen. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit Lift erreichbar. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, jedoch überzeugt sie durch eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Die 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Helle Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und ein einladendes Ambiente. Die Küche ist separat. Das Badezimmer sowie das WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt, und die Therme befindet sich in der Küche. Zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnstation U1 Reumannplatz nur 210 Meter entfernt. Auch die U-Bahnstation U1 Keplerplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind Straßenbahnlinien 6, 11 und O sowie die Busstationen 14A, N65 und N68 in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Mobilität gewährleistet. Das Haus verfügt über Rücklagen in Höhe von 43.068,64€ (Stand 31.12.2022). Dank der zentralen Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Supermärkte wie Lidl, Spar und Hofer sowie ein Einkaufszentrum bieten eine breite Palette an Produkten. Apotheken, Restaurants, Bars und Cafés sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine lebendige Nachbarschaft. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Wohnung zu entdecken. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. !!!AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.!!! Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:69.62 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.4Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D - 2483/20081 - - 2024-04-10
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