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Immobilie: Einfamilienhaus Vösendorf



Einfamilienhaus in 2331 Vösendorf

Wohnfläche: 170 m² - Grundstücksgröße: 625 m²
Immobilie
+2016 GENERALSANIERT+KLIMAANLAGE+SOLARANLAGE+PELLETSHEIZUNG+SCHÖNER GARTEN +NÄHE EINKAUFSZENTRUM++ Lage -Nähe zur U6 / Siebenhirten, Alterlaa -Badnerbahn (2Minuten zu Fuss) -SCS -Inzersdorf -Pertoldsdorf Sanierung 2016 -das Haus ist noch ausbaufähig - ebenso darf auf dem Grundstück ein zweites Haus gebaut werden -Fassade neu gemacht - 20cm unten 14cm oben -neue lärmdämmende hochwertige 3lagige Fenster + Ausenjalousine -neuer Pellets Tank ( Kosten ca. im Jahr 1000 bei 5 Personen ) -Solaranlage -hochwertige hochglanz Fliesen im Untergeschoss -Klimaanlage im gesamten Haus -Vorbereitung für Videoüberwachung und Anschlüsse für die Photovoltaik -neuer Kamin 2 Jahre jung -Außenbeleuchtung -Terrassenüberdachung - aus Aluminium und stabilem Plex -ein paar kostengünstige optische Renovierungen gehören noch gemacht Bitte beachten Sie die Raumhöhe ca. 2.10m Erdgeschoss -Eingangsbereich -vorbereiteter Raum für Badezimmer + Hänge Wc muss fertig saniert werden -Abstellraum -Wohn-Essbereich alle Küchenanschlüsse vorhanden -Schlafzimmer -Aufgang-Abgang OG-UG Untergeschoss -Wohnraum mit integrierten Deckenmusikboxen -Raum für eine Sommer Küche -Badezimmer mit Dusche Wc und Doppelwaschtisch -großer länglicher begehbarer Schrank ( auch anders nutzbar ) -Fenster Obergeschoss -Abstellplatz neben der Treppe -großes Schlafzimmer -Kinderzimmer Dachboden -Kosten Aufstockung Dachausbau ( beschichtetes Aluminium Dach) ca. 15.000,- -derzeit Bestand normale Dachziegel in gutem Zustand Garten / Terrasse 520m² -Marillenbaum -Kirschbaum -Brunnen in der Terrasse -unter den Terrassenplatten ist Schotter -leicht eine Veränderung möglich -ein paar optische Schönheitsfehler -gebrochene Platten Doppelgarage -ausreichend Patz vor der Garage zum Abstellen für zwei Autos -ca. 48m² -Platz für 4 Autos -Höhe ca. 2.15m -Kanal-Zugang in der Garage Kaufpreis 490 000,- ca. 180,- halbjährlich Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Helene Meriä Mobil: 0699 / 1944 3070 Email: helene@direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht - 9827 - - 2018-01-31
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