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Immobilie: Maisonette Wien



Maisonette in 1020 Wien

Wohnfläche: 78 m²
Immobilie
++++++ -10% RABATT AUF DIE PROVISION! +++++ HOCHWERTIGE DG-MAISONETTE MIT SÜD-TERRASSE IM ERSTBEZUG! Genießen Sie das besondere Flair und die Sonnenstunden auf der Terrasse! Absolute Ruhige Wohngegend! Komplett Saniertes Haus! Taborstraße und Augarten sind in 4 Gehminuten zu erreichen. ÜBERGABE: OKT. /2016 Diese Sehr Helle und Ruhige Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m²: EINGANGS EBENE: - einladenden Vorraum mit separates WC mit Waschbecken - 2 getrennte Schlafzimmer 15,7 m² - 15 m² (beide NORDEN ausgerichtet) - Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken - Treppenaufgang zur Ebene 2. EBENE 2.: - Sehr Helle Wohnküche ca. 29,5 m² mit Ausgang auf der SÜD-TERRASSE: ca. 8,4 m² (S/SW) - Gäste-WC ZUSTAND: ERSTBEZUG - mit Markenarmaturen Ausgestattet! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Bau & Ausstattungsbericht auf Anfrage! - Erstklassiger Parkett - Elegante Fliesen aus Feinsteinzeug - Markenarmaturen: GROHE, LAUFEN PRO - 3- fach Verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert! - Vaillant Brennwerttherme - Leerverrohrung für TV-anschluss in alle Zimmer EXTRA Wünsche sind gg. Aufpreis möglich. Das HAUS befindet sich in KOMPLETTE SANIERUNG: * Stiegenhaus * Neue Leitungen * Thermofassade Außen und Innen * Neuer 9 Personenlift * Fahrrad - Kinderwagenabstellraum * Garage ist möglich zu erwerben * Balkone und Terrassen eingebaut * Kellerabteil ca. 3 m² für jede Wohnung * Hof wird neu gestaltet BESTE INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckerei, Banken und viele weitere Geschäfte. Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT! Ärzte und Medizinischer Versorgung. Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Bereits Heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen mit einem schönem ALLEE wachsen. ÖFFENTLICHE LINIEN: Schnell ins CITY! + U2 Station Taborstraße (Eingang Novaragasse) + U1/U2 Praterstern + Straßenbahnlinien 2, 5, + Bus Linie 5B + zahlreiche S-Bahn-Verbindungen KAUFPREIS: Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 420.000,- Lastenfrei und Schlüsselfertig. BETRIEBSKOSTEN: Die BK Brutto: ca. EUR 2,5 /m², die Rücklage derzeit auf EUR 0,80 /m² Für weitere Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 - auch Sonntags Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Energieausweis wird vorgelegt. Kaufvertrag ist an Dr. Mayer 1010 Wien gebunden. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 2,7 % Provision + 20 % MwSt. 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C - 6175 - - 2016-11-23
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