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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1020 Wien

Wohnfläche: 88 m²
Immobilie
++++++++ - 10% AUF DIE PROVISION! +++++++ TRAUMHAFTE 3 ZIMMER DG WOHNUNG MIT 3 SÜD-TERRASSEN IM ERSTBEZUG! Verkauft wird diese große ca. 88 m² DG Maisonette mit 3 SÜD-Terrassen ca. 18 m²!!, im hochwertigen ERSTBEZUG, in einem Komplett Saniertes Altbauhaus. T27: ca. 146 m² + 73 m² Terrassen KP: EUR 1.020 Mio. T28: ca. 159 m² + 77 m² Terrassen KP: EUR 1.098 Mio. Tops: 29, 30, VERKAUFT! -- ZUSTAND: ERSTBEZUG mit Markenarmaturen Ausgestattet. EBENE 1: Eingang zur Wohnung // einladenden Vorraum mit WC // 1. getrenntes Schlafzimmer 17,6 m² - NORD // Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken // 2. getrenntes Schlafzimmer 11,5 m² mit AUSGANG auf die 9 m² Hofseitig ausgerichteter Süd-Balkon. // Balkon 9 m² von Schlafzimmer begehbar. // Treppen Aufgang zur Ebene 2. EBENE 2: // Lichtdurchflutetes Wohnbereich mit teil-offene Küche ca. 30 m² mit Zugang auf 2 Terrassen: 5,7 m² + 3,1 m² S/SW. // Gäste-WC + Garagenplatz: erwerbbar! Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die genaue Verkaufspläne und Ausstattungsbeschreibung zu! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: ° Hochwertiger Parkettboden ° DESIGNER Fließen ° Fußbodenheizung ° moderne Türen und Fenster ° Sanitärräume sind hochwertig ausgestattet ° Klimaanlage ° Gegensprechanlage mit Videofunktion ° TV-Internet Anschluss in jedem Zimmer HAUS: Haus-Komplettsanierung abgeschlossen! Dieses Altbauhaus wurde umfassend saniert (Thermofassade, Stiegenhaus, Steig-Gasleitungen, 9 Personenlift NEU, Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, gesonderter Müllraum etc.) HERVORRAGENDE LAGE: Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte und viele bekannte Restaurants! Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT! Durch der Nahe gelegener AUGARTEN und der GRÜNE PRATER liegen bereits Heute zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Grünanlagen mit eine durchquerende ALLE wachsen. ÖFFENTLICHE LINIEN: Perfektes Verkehrsnetz durch die U2 Taborstraße (Eingang: Novaragasse). und Straßenbahnlinien 2, 5, Buslinie 5B. Auch mit dem Auto gelangt man schnell in die Innenstadt. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für diese Außergewöhnliche Wohnung beträgt EUR 498.000,- / Schlüsselfertig. BETRIEBSKOSTEN: Die BK Brutto: 2,5EUR/m², die Rücklage derzeit auf 0,80EUR/m². INFOS: Für Auskünfte und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alperovits: Tel.: 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Energieausweis wird vorgelegt. Kaufvertrag ist an Dr. Mayer 1010 Wien gebunden. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 2,7 % Provision + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a) - 6176 - - 2017-02-24
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