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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1020 Wien

Wohnfläche: 151 m²
Immobilie
+++++ Große DG Wohnung mit Panorama Dachterrassen im Hochwertiger Erstbezug nähe U1/U2 +++++ WOHNFLÄCHE ca.151 m² TERRASSENFLÄCHE ca. 88 m² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Alle Wohnraumkonzepte bestechen durch eine qualitätsvolle Ausführung und Funktionalität: - Fußbodenheizung - Klimaanlage - 2-Schicht-Eichenparkett - Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug - Laufen Keramik - Grohe Armaturen - Handtuchtrockner - Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm - Spotlights - Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage - Es wird ein Haus-SAT-Anlage installiert und jedes Zimmer verfügt über einen TV-Anschluss. - Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung! TOLLE RAUMAUFTEILUNG: + Direkter Lift bis zur Wohnung + einladenden Vorraum mit Balkon Ausgang. + separates WC + 3 Schlafzimmer - mit jeweils angeschlossenem Bad/Dusche, WC. + großes Wohnbereich und offene Küche mit Terrassen Ausgang ca. 28,76 m². Treppe hinauf: Dachterrassen mit Panoramablick ca. 52,66 m². Trockener Kellerabteil: 7,3 m². OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses Gebäude im aufblühenden 2. Bezirk aus ca. 1905 ist revitalisiert und durch moderne Architektur- und Raumgestaltungskonzepte ergänzt. Für zukünftige Nutzer entstehen moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrasse über den Dächern von Wien. BESTE INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Billa, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken und viele weitere Geschäfte. Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT! Ärzte und Medizinischer Versorgung! Schulen, Gymnasien und Kindergärten! Bereits Heute liegen mit Augarten und dem Grünen Prater zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens in Gehdistanz. In den nächsten Jahren wird das Angebot an Grünflächen zusätzlich durch zwei weitere große Parkanlagen mit einem ALLEE im neu enstehender Stadtteil. ÖFFENTLICHE LINIEN: + U1/U2 Praterstern + Straßenbahnlinien 5, O, + Bus Linie 5B + zahlreiche S-Bahn-Verbindungen am Bahnhof Praterstern, + Die U2 Taborstraße (Eingang Novaragasse) KAUFPREIS: Der Kaufpreis für diese Hochwertige Wohnung beträgt € 980.000,- Lastenfrei/ Schlüsselfertig. NETTOPREIS ANLEGER: € 916.300,- zzgl. 20% MwSt. BETRIEBSKOSTEN: Die BK Brutto: € 2,1/m² Rücklage: € 0,2 = € 350,- Monatlich. Weitere Auskünfte und Besichtigungen: Herr Sadia ALPEROVITS unter Telefonnummer: +43 660 380 7232, Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne - auch Sonntags - zur Verfügung. Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 2,7% Provision + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 6970 - - 2017-10-09
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