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Immobilie: Dachgeschosswohnung Wien



Dachgeschosswohnung in 1020 Wien

Wohnfläche: 61,24 m²
Immobilie
SCHNÄPPCHEN!! Zum Verkauf gelangt eine HOCHWERTIGE 2 Zimmer DG-WOHNUNG mit BALKON im Erstbezug! +++ HAUS TOP SANIERT! (Zum Anlegerpreis Unten!) RAUMAUFTEILUNG: = einladenden Vorraum = Separates WC mit Handwaschbecken = teil-offene Küche mit Esstisch = großes Wohnzimmer, sehr geräumig! = ein Schlafzimmer mit alle Anschlüsse = Hochwertiges Badezimmer mit Marken Armaturen, WM Anschluss, Badewanne, Waschtisch. = Privater Balkon! mit Ausblick ca. 5 m². + Kellerabteil: 4 m² + Garage erwerbbar! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Alle Wohnraumkonzepte bestechen durch eine qualitätsvolle Ausführung und Funktionalität: ° Fußbodenheizung ° 2-Schicht-Eichenparkett ° Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug ° Klimaanlage ° Armaturen: GROHE, LAUFEN ° Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage ° NEUE Fenster und Innentüren! ° 3-fach-Verglasung, Holz-Alu-Fenster ° Gegensprechanlage mit BUS System ° Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm ° Spotlights Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung! HAUS: Das 1905 Altbauhaus im aufblühenden 2. Bezirk befindet sich in Umfassende Sanierung und wird durch moderne Architektur- und Raumgestaltungskonzepte ergänzt. Für der neue Eigentümer/in entsteht eine hochwertige DG Wohnung mit Balkon. Haus-Komplettsanierung ist abgeschlossen! Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen Fassade wird erhalten, Gartenfassade mit Vollwärmeschutz, Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert, Individuelle Gasnetz-Anschluss für jede Wohnung. NEUER Aufzug, Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, Hof neu gestaltet. BESTE INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte und viele bekannte Restaurants! Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT! Durch der Nahe gelegener AUGARTEN und der GRÜNE PRATER liegen bereits Heute zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens IN GEHDISTANZ. In den nächsten Jahren wird das Angebot an GRÜNFLÄCHEN zusätzlich durch ZWEI weitere große Grünanlagen mit eine durchquerende ALLE wachsen. PERFEKTE ÖFFENTLICHE LINIEN: Die Wohnung ist perfekt mit die U1/U2 Praterstern & U2 Taborstraße (AUSGANG: Novaragasse) gebunden. Weiters auch mit der Straßenbahn Linien: 5, 2, 0, Bus Linie: 5B und Zahlreiche S-Bahn Linien. PREIS: Der Kaufpreis für diese Hochwertige DG Wohnung beträgt EUR 315.000,- Lastenfrei/ Schlüsselfertig. NETTOPREIS ANLEGER: EUR 294.525 + 20% MwSt. BETRIEBSKOSTEN: Die BK Brutto: EUR 2,1 /m² Rücklage: 0,2EUR/m² - Monatlich. INFOS: Für Auskünfte und Besichtigungen: Herr Alperovits 0660/ 380 7232 , sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. Energieausweis wird vorgelegt! Bitte haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ?% Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt. 2,7% Provision + 20% MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 6971 - - 2017-03-10
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