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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1160 Wien

Wohnfläche: 109 m²
Immobilie
Paket für Anleger, unb. vermietetes Gastronomielokal und bestandsfreie Wohnung mit Loggia In unmittelbarer Nähe des Brunnenmarktes gelangt ein interessantes Paket für Anleger in einem Neubauhaus (ca 1960er Baujahr) zum Verkauf. Es besteht aus einem unbefristet vermieteten Gastronomielokal im Erdgeschoss und einer hofseitigen Garconniere mit Loggia im 1. Stock (mit Lift). Das Gastrolokal ist für ein kleines Café vermietet. Es hat eine Nutzfläche von ca. 71 m², bestehend aus 45 m² Lokalbereich im Erdgeschoss und 26 m² Magazin im Keller. Bruttomiete: EUR 1.108,- USt.: EUR 221,60,- Betriebskosten: EUR 410,- Nettoertrag (Monat): EUR 476,40,- Nettoertrag (Jahr): EUR 5.725,- Die Wohnung ist komplett möbliert, sehr fein und gut ausgestattet mit Parkett, Einbauschränken und -kästen, Maßküche, Gegensprechanlage. Jeder m², der ca. 38 m² großen Wohnung mit ca. 3 m² Loggia wird perfekt genutzt. Vom Vorraum aus kommt man in das Bad (Massagedusche) und separate Toilette, sowie in das eine Zimmer. Das Zimmer ist mit einer schalldämmender Schiebetür praktisch teilbar auf Küche mit Essbereich und Wohn/Schlafbereich. Der Balkon ist vom Wohn/Schlafbereich aus begehbar. Ein Autoabstellplatz kann gemietet werden und kostet ca. 60 EUR monatlich. Die Wohnung könnte man eventuell auch sehr gut vermieten für Singles oder Pärchen. Daher ist auch eine solide Rendite, schätzungsweise für das Paket ca. 4%, zu erzielen. Oder man könnte die Wohnung auch selbst nutzen. Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie 2 vor der Haustür, U6 Josefstädter Straße in 5 Gehminuten erreichbar Eine monatliche Gesamtmiete von ca. EUR 550,- ist durchaus erzielbar. USt.: EUR 50,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen und USt.: EUR 118,- Nettoertrag (Monat): EUR 382,- Nettoertrag (Jahr): EUR 4.584,- Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012* aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Kaufpreis für Beides: VB EUR 275.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen (Preise, Pläne und Ausstattung) erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Pajic unter +43 (650) 678 17 01, admin@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. "gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Assmayergasse 60 / 1 1120 Wien Tel.: +43 1 81 007 33 Fax: +43 1 81 007 33 24 DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen - 7016 - - 2016-11-25
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