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Immobilie: Eigentumswohnung Wien



Eigentumswohnung in 1020 Wien

Wohnfläche: 64 m²
Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese Hochwertige 2 Zimmer Altbau Wohnung ca. 64 m² im ERSTBEZUG! Aufblühende Lage! ++++ ÜBERGABE: Ende Dez./2016 WOHNFLÄCHE: ca. 64 m² 2 Zimmer 2. Stock mit Lift RAUMAUFTEILUNG: // einladenden Vorraum // Separates WC mit Waschbecken // begehbare teil-offene Küche // großes Wohnzimmer, sehr geräumig! ca. 24 m² (O/S) // ein Schlafzimmer ca. 11,20 m² (O/S) // Hochwertiges Badezimmer mit Fenster: Badewanne, Waschtisch, WM Anschluss + Kellerabteil: 3,27 m² + GARAGE ist möglich zu erwerben! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: ° Fußbodenheizung ° 2-Schicht-Eichenparkett ° Hochwertige Fließen aus Feinsteinzeug ° Armaturen: GROHE, LAUFEN ° Sicherheitstüren, zentrale Schließanlage ° NEUE Fenster und Innentüren! ° 3-fach-Verglasung, Holz-Alu-Fenster ° Gegensprechanlage mit BUS System ° Siemens Schalter- und Steckdosenprogramm ° Spotlights Auf Anfrage erhalten Sie eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung! HAUS: Das 1905 Altbauhaus im aufblühenden 2. Bezirk befindet sich in komplette Revitalisierung und wird durch moderne Architektur- und Raumgestaltungskonzepte ergänzt. Für der neue Eigentümer/in entsteht eine hochwertige Alt-Wiener Wohnung. Haus-Komplettsanierung bald abgeschlossen! Gründerzeitgliederung der Straßenseitigen Fassade wird erhalten, Gartenfassade mit Vollwärmeschutz, Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert, Individuelle Gasnetz-Anschluss für jede Wohnung. NEUER Aufzug, Fahrrad-Kinderwagen Abstellraum, Hof neu gestaltet. BESTE INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur und Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: 2 Billas, Bipa, D&M, Apotheke, Bäckereien, Banken, Ärzte und viele bekannte Restaurants! Schulen, Gymnasien und Kindergärten. Ein Highlight ist auch der Wiener Grätzel am VOLKERTMARKT! Durch der Nahe gelegener AUGARTEN und der GRÜNE PRATER liegen bereits Heute zwei der größten Naherholungsgebiete Wiens IN GEHDISTANZ. In den nächsten Jahren wird das Angebot an GRÜNFLÄCHEN zusätzlich durch ZWEI weitere große Grünanlagen mit eine durchquerende ALLE wachsen. PERFEKTE ÖFFENTLICHE LINIEN: Die Wohnung ist perfekt mit die U1/U2 Praterstern & U2 Taborstraße (AUSGANG: Novaragasse) gebunden. Weiters auch mit der Straßenbahn Linien: 5, 2, 0, Bus Linie: 5B und Zahlreiche S-Bahn Linien. PREIS: Der Kaufpreis für diese Hochwertige Wohnung beträgt EUR 260.000,- Lastenfrei/ Schlüsselfertig. NETTOPREIS ANLEGER: EUR 243.100 + 20% MwSt. BETRIEBSKOSTEN: Die BK Brutto: EUR 2,1 /m² Rücklage: 0,2EUR/m² - Monatlich. INFOS: Für Auskünfte und Besichtigungen: Herr Alperovits 0660/ 380 7232 , sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. Energieausweis wird vorgelegt! Bitte haben Sie Verständnis dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ?% Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt. 2,7% Provision + 20% MwSt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.38 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C - 7048 - - 2017-01-03
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